受房地產調控政策影響 房企上半年業績出現分化

　　鋼鐵、水泥等行業需求不振，與房地產投資增速放緩密不可分。受房地產調控政策的影響，上半年房企業績開始出現分化。

　　統計顯示，部分房企由于結算收入大幅減少，盈利能力快速下滑。嘉凱城預計上半年虧損3.50億元左右，而公司去年同期盈利728.95萬元。公司直言，房地產行業的整體環境對項目銷售進度和價格產生了一定影響。由于半年度實際可結算項目少，導致可確認的銷售收入較少、凈利潤為負數。

　　保利地產和華遠地產則率先披露了業績快報，兩家公司上半年營業收入分別增長32.86%和8.73%，但凈利潤表現卻大相徑庭。保利地產凈利潤下降12.13%，華遠地產則同比增長22.98%。盡管如此，由于上半年保利地產簽約面積和簽約金額同比均增長27%以上，業內依然看好公司全年銷售。

　　事實上，由于5、6月剛需入市所帶來的銷售釋放，帶動了部分房企業績提升。“萬保招金”四大龍頭房企中，僅萬科上半年銷售下滑約5%，另外三家均實現增長。銷售回暖也令一些公司的經營超出預期。由于首義匯項目銷售超預期，南國置業將業績預增幅度由30%至50%，上調為70%至80%。

　　除房地產行業外，銀行業也成為受政策影響較大的行業之一。目前僅有寧波銀行在一季報時披露了中報預告，預計上半年業績增幅為20%-30%。業內人士認為，在非對稱降息后，銀行業績將受到一定影響，隨著利率市場化的推進，銀行業高額利潤的時代將面臨挑戰。

　　值得注意的是，盡管經濟增速下滑直接影響用電需求，但是在連續降息以及煤價不斷下調后，業內預計電力行業將迎來業績拐點。雖然目前披露業績預告的31家電力企業中，僅有13家公司業績預喜，業內人士認為，持續的降息對于緩解電力公司財務成本壓力，對業績提升效果顯著。

來源：中國證券報

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