商業地產市場洗牌加速 二季度大宗交易額近350億元

　　面對市場限購政策的調控，在過去的兩年中，不少住宅開發商開始涉足商業地產領域，但由于缺乏經驗和受到資金壓力的制約，越來越多的房企開始放棄持有而是轉售旗下的商業物業，如今年早些時候的保利地產、中海宏洋均是如此。

　　易城中國日前發布了二季度中國房地產市場大宗交易研究報告《一線城市大宗交易（交易額超過1億元的案例）指數與趨勢》。報告指出，優質辦公樓仍是大宗交易熱點，成交地域向城市非核心區延伸；工業地產成交呈現上升趨勢，未來工業與物流地產前景廣闊；房地產收購加劇，行業集中度將進一步提升；而未來商業地產發展的模式創新將推動未來大宗交易的進一步發展。

　　易城中國估價與投資部總監徐憶認為：“2010-2011年房地產大宗交易呈現出交投旺盛的局面。作為房地產業成熟發展的重要風向標，房地產大宗交易的進程隨著房地產調控政策的實施而加速。許多交易項目的進度因政策壓力而前置，由此也出現了2010年底至2011年三季度交投熱度驟增的現象。2011年四季度大宗交易成交量開始放緩，面對調控政策無明顯松動的預期，今年一季度京、滬、穗、深四大城市房地產大宗交易趨于平穩，成交單數達到25單，環比增加了47.1%，成交額達到163.8億元。今年二季度四大城市大宗交易共計32單，交易金額達到315.7億元，環比增長92.7%。由于大宗交易信息發布的滯后性，預計二季度大宗交易將會達到350億元。”

　　“進入今年，經濟增長速度的放緩并未阻擋房地產大宗交易的腳步，房地產大宗交易參與者變得更為理性。從近期易城中國接觸與操作的大宗交易項目來看，面對優質辦公物業租金的不斷上漲，部分對地理位置要求較低的科技型企業開始出售現有核心地段物業而轉向價位適中的非核心地區辦公；房地產的調控政策引發了部分企業現金流的短缺，為有資金實力的開發商提供了篩選優質項目、實施收購的良機；另一方面隨著大宗交易市場的發展以及行業轉型，專業投資機構較以往增多，這類投資者往往更具理性的投資眼光，從而成為市場的主流。”易城中國副總裁尹寶軍向記者表示。

　　報告指出，在國家現有的經濟與金融環境下，資金問題仍然是多數開發商在商業地產開發中面臨的瓶頸，具有保持商業運營整體性，并兼顧節約資金成本的創新商業模式將會得到充分重視。未來，城市核心區域的優質物業固然是吸引投資的熱點，但由于其本身的稀缺性，加之多次交易下的價格高漲，越來越多的投資者將目光放置于城市副中心地帶。同時，科技型企業搬離城市中心地帶導致部分需求從核心區域向非核心區域擴散的現象，也會加大城市副中心商業物業的發展機遇。而今年末，房企即將迎來房地產基金的兌付高峰期，資金壓力將會日漸加大，收購合并現象預計于年末會集中出現，商業地產行業洗牌將加速。

來源：北京商報

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