上半年房地產市場總體上處在預測的調控目標區間

中國社會科學院財經戰略研究院于近期發布的《中國住房發展（2012年中）報告》稱，上半年的房地產市場總體上仍處在調控和預測的調控目標的區間，但近期呈現回暖的偏離“軟著陸”目標的趨勢。

　　對于暫時偏離的原因，《報告》分析是宏觀政策微調導致的預期調整與市場恐慌引起，而不是宏觀政策微調實際作用導致，并且這一回漲的變化給下半年的調控增加了復雜性和難度。

　　《報告》顯示，2012上半年整體宏觀經濟運行在預設區間，有亮點也有隱憂，但總體下降過速，超出預期，進出口、投資與消費三大需求持續回落。房地產投資的增幅繼續大幅回落，但增長平穩、結構合理。其中，上半年中國保障性安居工程已開工470萬套，開工率為63%，基本建成260萬套，完成投資5070億元人民幣。在房地產供求方面，《報告》稱仍處在調控目標區間內，住房供給后續不足，房地產存貨壓力持續增大，需求反彈過速，成交量已經回暖。對于此次回暖，社科院解釋主要是釋放了積壓已久的剛性需求。

　　對于2012下半年的總體趨勢，《報告》判斷，一方面本次樓市回暖主要依賴首次購房需求的釋放，隨著后期首套住房剛性需求的衰減，下半年購房需求總量將逐步萎縮，而樓市的成交量仍有再度下降的可能；另一方面，庫存較大，信貸到期，開發商壓力大。這決定樓市整體供大于求的買方市場格局短期不會改變，樓市不存在大幅反彈的基礎；第三，保障性住房的陸續入市，不僅增加供給，也改變了房地產市場的結構。

　　就宏觀大環境判斷，房地產市場的調控直接受宏觀經濟及調控政策的影響，盡管未來全球經濟增速回落，出口可能還會惡化，但在通脹壓力下降的情況下，收入增長導致消費需求增加，貨幣政策微調帶動投資，《報告》估計經濟增長二季度后將觸底反彈，全年有望實現房地產市場回歸理性及“軟著陸”。

　　同時《報告》建議，為實現房地產長期內健康、穩定、均衡發展，及時預防和化解金融風險，當務之急應扭轉預期，穩定市場，堅持調控不動搖。

來源：新華網

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