樓市價格止跌回升 中央兩月內連發信號穩樓市

　　近期全國各地的房地產市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創出了調控以來的新高，地王、日光盤也是頻出，在18日國家統計局發布的全國70個大中城市房價指數中，6月份共有25個城市房價環比出現上漲，這些信號都表明近期的樓市已經開始回暖，19日晚上，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

　　最新緊急通知

　　“堅決防止房價反彈”

　　本次國土資源部和住建部聯合下發的緊急通知，明確就是要堅決防止房價反彈，而這也是近期國家對房產調控密集表態最為細致的一次，從6月5日住建部相關負責人在接受采訪時強調堅持房地產市場調控政策不動搖。到本月19日國土資源部和住建部又聯合下發緊急通知表示要堅決防止房價反彈。短短兩個月時間內國家相關部委就進行了9次堅決不放松房地產調控的表態。

　　中國房地產學會副會長胡志剛告訴記者，中央政府和地方政府一直在進行博弈，上面文件下來堅持房地產調控不放松，下面仍然有挑戰，仍然有小動作。專家表示現在調控的難點之一就是地價問題，地價是地方政府財政收入的重要來源之一，而高地價必然會導致房價水漲船高，所以平抑地價就成了調控的重點之一。

　　據央行最新數據披露，截至二季度末，我國房地產貸款同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點，成為房地產貸款季度環比增長在連續八個季度回落后的首次回升。

　　政策“過緊”或“過松”

　　均難出現

　　自3月起，我國主要城市成交量回暖勢頭越來越明顯，近期價格也出現止跌回升勢頭。國家統計局6月70個大中城市房價數據顯示，價格上漲增多城市明顯超過市場預期。這一切是否意味著樓市政策的風向標正在轉向？還是中央會任由地方政府為了保證經濟增長，而對樓市政策大幅放松？

　　答案都是否定的。19日，國土資源部緊急召開會議，對下一步房地產市場調控工作進行了部署。交通銀行首席經濟學家連平指出，該緊急通知的重心是指向地方政府的，因為地方政府有可能會想方設法出一些招數來刺激房地產市場，刺激土地的交易。現在就需要在原有的政策基調下進一步地加以嚴肅有關政策的要求。

　　有分析稱，如果9、10月房價繼續回升，不排除政策進一步加碼收緊的可能，但中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇則認為，其實未來擺在中央面前的一道難題正是如何扶正“穩增長”與“控房價”之間的天平，“過緊”或“過松”恐怕都不會出現。

來源：山東商報

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