部分開發商被指導演“樓市熱銷”假象

　　樓市“回暖”引發多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉”，網上驚現“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”。對此，全國工商聯房地產商會會長聶梅生說，目前樓市呈現的還是筑底態勢。

　　最近北京“地王”再現，深圳等地零星重現“排隊購房”現象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新“變數”，房價即將“反轉”之聲漸起，有關樓市的預期牽動人心。

　　“短期內房價不可能

　　出現報復性反彈”

　　進入6月，上海、廣西與廣東等地相繼出現高溢價地塊成交現象。7月10日，北京萬柳地區新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對比。

　　一些地方土地成交回暖的背后，是房價和交易量有所放大。相關機構數據顯示，6月以來，部分一二線城市新建商品住宅成交量創下新高。20個重點城市上半年成交量比上年同期同比增長17%，其中6月成交量與2010年調控以來最高點持平，與2009年高點僅相差15%。

　　樓市“回暖”引發多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉”，網上驚現“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”。對此，全國工商聯房地產商會會長聶梅生說，盡管成交量有所回升，但樓市呈現的還是筑底態勢。

　　在海口、三亞，開發商依然選擇打折促銷、以價換量，加速減少庫存。“樓市回暖只是局部的、階段性的，絕大部分是剛性需求的釋放，短期內房價不可能出現報復性反彈。”新世界600628中國地產海口有限公司營銷副總監莫添瑜說。

　　國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商品房待售面積31408萬平方米，增長33.1%。“巨大的庫存和消化庫存的較慢節奏，意味著今明兩年房地產行業仍將比較低迷。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉說。編注：據國土資源部的數據，目前許多城市商品住房庫存達到或超過2008至2009年間的高峰。去年底，全國未竣工房地產項目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前三年房地產用地平均供應量的3.4倍。

　　國土資源部有關部門負責人12日表態說，近期個別城市再現高價地，主要是結構性和區域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。編注：國土資源部認為，進入5月份，因住房用地流標流拍相對較多，一些城市在二季度末相對集中推出商服用地，一些優質地塊受到追捧。但這些地塊主要分布在北上廣等重點城市，用途又以商服為主。根據國土資源部的數據，上半年，全國高價異常交易房地產用地24宗，不到去年同期的6%。

　　部分開發商被指導演

　　“樓市熱銷”假象

　　記者追蹤發現，憑借宏觀政策由“控物價”轉向“穩增長”之機，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉“土地財政”收入下滑現狀。

　　近期，一些“限購”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，“多數應屬于‘限購’對象。有些地方監管部門對此睜一只眼、閉一只眼。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭如是說。

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規騙取購房資格的開發商、中介和個人，實際上采取默許態度。對于這種“復雜局面”，國土資源部有關機構近日發布第二季度全國主要城市地價監測報告稱，“在宏觀政策調整與堅持房地產調控不放松，地方政府出臺微調政策情況下，市場預期出現一些變化，房地產市場再次進入敏感階段。”

　　試圖改變房價預期的另一個推手是開發商。記者采訪發現，一些開發商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價的主意，釋放“房價已見底、調控將放松”的信號，誘導購房者出手。

　　業內人士透露，部分開發商借市場階段性“回暖”之機，甚至自導自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價鋪路。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，部分房企年初下調全年指標導致年中銷售業績“達標”；還有的房企“粉飾”中報，報喜不報憂，炒作“回暖”現象，都是為了形成“買漲不買跌”的市場預期。

　　“對土地、銀行

　　調控力度不夠”

　　針對外界的疑慮，住建部等四部委最近頻頻釋放樓市調控不動搖的信號。

　　“在‘穩增長’政策下，樓市調控的變化只是更加重視剛性需求，抑制投機性需求的政策沒有改變。”中國房地產研究會副會長顧云昌說。有關專家表示，在保增長的基調下要保衛調控成果，必須加快建立房地產市場調控的長效機制，例如房產稅改革應該加快，城市住房信息聯網工作也應該加快。

　　另一個問題是，城市保障房建設如何繼續保持增量？此外，分配方案有待于進一步公開透明。國家統計局新聞發言人盛來運認為，以廉租房、公租房為代表的保障房建設應明確與城鎮化的兩大主力人群——農民工和大學畢業生掛鉤，防止分配不公。

　　“當前樓市調控的重點仍是開發商和購房者，對土地、銀行等其他利益主體的調控力度不夠。”聶梅生認為，房價涉及多元主體，今后應配套推進土地、金融、財稅、產業結構、收入分配等一系列制度改革。

來源：東方早報

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