蘇州平門府：深街小巷中流出來的精致豪宅

日前，位于蘇州古城核心區的純獨棟別墅府邸——平門府三期在售，主力戶型面積370-480平方米，價格在750-1500萬/套之間。雖三期銷售數據還未可知，但從二期房源均價900萬/套，以及在去年蘇州54個別墅項目成交僅60套而華潤平門府以成交20套的佳績，包攬了古城區全部別墅成交量，不僅奪得區域銷冠，更力捧蘇州別墅全城銷冠這樣的銷售成績下，不得不讓我們對今年的整體銷售成績抱以及其樂觀之態度。

擁有如此優秀的市場表現，相信很多高端業主都對它青睞已久：平門府位于蘇州市平江區，屬于純獨棟高端別墅項目。周邊遍布蘇城名勝古跡: 觀北寺塔、鄰拙政園，另有蘇州博物館、獅子林、北寺塔等，且嵌于環護城河風貌帶中，距離蘇州繁華中心---觀前街僅1.8公里。府內擁有近14畝的中央景觀園林。有媒體評論稱，置身于平門府，仿佛就是置身于一座時間博物館。

平門府之所以有如此優秀的市場表現，真可謂占盡了“天時、地利、人和”的優勢。首先，隨著中國房地產市場豪宅數量的增多，越來越多的豪宅業主已經從單純的從對于產品硬件的苛求，轉變為渴望社區可以給予時時刻刻的生活養護，享受到真正意義上的頂級豪宅生活方式。所以平門府在這樣的契機下，以高端業主的住宅訴求出發，從本質上提升了業主的生活感受；其次，平門府項目所在的位置屬蘇州核心區域，周圍遍布蘇城名勝，歷史學術氛圍濃厚，對于入住平門府的業主也可感受文化熏陶，這一點使得很多業主趨之若鶩；最后，針對于前兩者的項目背景，設計師們在項目總體規劃上一直秉承地域文脈，古城肌理。維系蘇州古城緣水而筑，置園造林，粉墻黛瓦，綿延千年不斷的民居歷史感。綜上所述，平門府項目在眾多蘇城別墅項目中脫穎而出，獲得2011年度南京市園林綠化工程“金陵杯”（市優質工程）榮譽獎等殊榮。

在上述三點中，歸根到底，最核心因素還是“人和”。本項目是國家知名建筑設計師親自策劃。擁有25年從業經歷的國家一級注冊建筑師史健及史健住宅設計團隊在接到任務第一時間就對項目做了全面調研。在充分了解了“天時、地利”的項目背景之后，認為“本案地處蘇州古城中的核心保護區，對古城風貌有著不可言喻的歷史責任”。故總體規劃特別注重蘇州園林古城文化的歷史感。

史健在講到設計理念時讓我們感受到了文化與建筑的完美結合。他說：“在總體規劃上，我們強調主景觀軸與建筑的空間層次感，通過建筑的擺放力營造小街深巷，風情蘊籍的蘇州特色。另一方面以道路為脈絡，以住宅組團為肌理，以集中綠化，公共設施為節點，系統的組織現代化社區功能。以此為千年古城帶來時代氣息和新鮮生命力。戶型平面設計中，本著現代功能主義與傳統思維方式雙重原則，強調實用的同時完成對傳統的繼承。開敞或封閉的庭院穿梭其中，形成寧靜平和的氛圍。園林式住宅憑借其自身的景觀優勢，內部空間設計從靜態觀賞和動態串連角度出發，結合多層次立體院落做到移步生景，室內外溝通豐富流暢，建筑契入園林，給人以時時有美景的美好意境”。

在史健的話語中，聽到的最多的詞是“住宅精細化設計”。這種精細不僅體現在園林的整體規劃上，也體現在施工中對于新材料和新技術的應用中。例如，合理的苗木品種選擇、新型排水板和碎石的結合、花崗巖全部紅外線切割、重點苗木定向培養等方面。最終保證整個項目景致簡約而不簡單，既整潔又不覺雕琢穿鑿，素樸潔凈、清幽靈秀。

除平門府項目外，在史健的“精細化”設計理念下，還誕生了許多明星樓盤屢獲殊榮。如《朗琴園一、二、三期》、《山水文園三期》、《觀唐?貳》、《蘋果社區》、《本家潤園》等等；用史健的話講，無論是公租房還是豪宅別墅，都是住宅項目，都需要考慮對業主經濟適用的居住需求。住宅精細化設計，正是為了達到這個目標與要求。而他今后的作品也必將繼續秉承這種設計理念，加上各種技術與材料的輔佐，必將誕生出更多更好的建筑設計作品。

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