房地產調控政策不言松 樓市回暖遇阻

　　7月18日，21世紀不動產上海區域市場研究部最新抽樣調查數據顯示，7月上半月，包括閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡在內，上海多個板塊的二手房成交量出現下滑。地產股昨日全線大跌，其中金地集團就暴跌8.86%，共9.59億元主力資金流出房地產板塊。

　　在經歷4、5、6三個月的回暖后，樓市價格略有上升。有分析人士表示，下半年樓市調控政策肯定會加緊。

地產股大跌

　　9.59億元資金流出房地產板塊

　　昨日大盤出現了罕見的逆市反彈，但地產股和釀酒股卻成為少有飄綠的板塊。

　　截至收盤，A股房地產板塊共有85家企業出現下跌，地產板塊跌幅1.88%，僅次于前一段時間漲幅較多的釀酒板塊。其中，金地集團暴跌8.86%，云南城投下跌7.13%，首開股份下跌6.54%，魯商置業下跌6.19%。榮盛發展、陽光城跌幅均超過5%。資金流向方面，房地產昨日共有9.59億元主力資金凈流出。

　　國家統計局昨日發布的數據顯示，6月全國70個城市中，57個新建商品住宅價格同比下降，21個環比下降；11個新建商品住宅價格同比上漲，25個環比上漲。此外，中國指數研究院監測數據顯示，54個城市，7月上半月樓市成交12.99萬套，同比上漲13.4%。

　　溫家寶總理近日在江蘇省常州市調研時指出，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移地做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

　　業內人士認為，官方數據表明，目前國內新房價格有了明顯的上漲趨勢，然而政府的調控政策卻沒有放松。投資者對房價的未來走勢沒有把握，因而紛紛拋售地產股，成為昨日地產股大跌的主要原因。

　　冷暖不均

　　價格喊漲卻令購房者重新觀望

　　從全國樓市的整體表現來看，今年以來，國內樓市呈現回暖趨勢，這也使得國內二手房價格不斷攀升。然而，二手房市場的價格喊漲卻令部分購房者“望而卻步”。

　　根據21世紀不動產上海區域市場研究部最新抽樣調查數據顯示，7月上半月，包括閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡在內，上海多個板塊的二手房成交量出現下滑。21世紀不動產在報告中表示：“這些板塊二手房成交量下滑，主要原因是賣家漲價。”

　　對于此次樓市成交量下降的原因，中國房地產信息集團分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時表示：“目前出現的樓市成交量下降屬于正常現象，主要是季節性因素導致。”薛建雄認為，7月上旬二手房市場成交量的下降并不能說明二手房市場“遇冷”，只是因為6月的成交量已經達到過熱，而從目前來看，雖然不及6月態勢，但是依然屬于偏熱的狀態，預計9月還會有回升。

　　政策不言松

　　第四季度房產稅可能擴容和擴圍

　　對于下半年房價的走勢，瑞銀證券分析師勵雅敏認為，開發商當前已經通過以價換量解決了短期資金問題，保持現有價格水平的動力正在減小，加上房價預期企穩、自主性需求對成交量形成較強的支撐，開放商可能在2012年下半年逐步取消此前的價格優惠措施。

　　在房價回升的背景下，業內人士認為房地產調控的核心政策不會放松。勵雅敏強調，“房價觸底回升的風險降低了政策放松的可能性。”

　　上海一位證券公司地產行業分析師向《國際金融報》記者表示，下半年房地產調控政策可能會加緊，因為無論是政府、地產商還是投資者都存在壓力。而地產商也可能會繼續延續上半年的銷售模式，從小戶型入手，加快銷售，保證公司的正常運營。

　　薛建雄更是認為，“下半年樓市調控政策肯定會加緊，比如第四季度可能會有房產稅的擴容和擴圍，限購也可能會從上海往其他地區推移。”

來源：新華網 趙怡雯 美哈芭·司馬義

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