房企轉戰商業地產市場 導致商鋪租金大幅上升

由于住宅市場受到調控，許多房企紛紛轉戰商業地產市場。

　　高力國際近日發布“2012年中期全球零售焦點物業報告”顯示，大城市由于零售商在開拓新市場時，主要以一個或兩個頂級購物地點為目標，導致商鋪竟爭激烈，租金大幅上升。

　　最新統計數據顯示，北京地鋪的平均固定租金按季上升3.97%，盡管新項目將為北京額外帶來31.2萬平方米的零售商鋪面積，但大部份購物中心的預租率依舊高企。上海頂級零售地區的地鋪平均租金為每日每平方米52.7元人民幣，較2011年第四季升2.9%。廣州的地鋪平均租金保持穩定，每月每平方米為757.7元人民幣。

　　業內人士表示，一些城市經濟基本面依然健康良好，推動了中高端購物中心租金保持繼續增長的勢頭。基于不同零售行業內眾多零售商強勁的需求，預期租金和資本值將繼續增長。而有的城市富裕消費者的購物意欲轉弱，開始影響零售商收入，也將影響來年的商鋪租金水平。

　　上述數據或許印證了馮侖“住宅地產商的好日子沒有幾年了”的觀點。

來源：北方網

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