房地產政策支持加大 剛需出手正當時

剛需，雖然群體數量大、購房欲望強，但是因其購買力有限、選擇區域局限，一直不被市場人士所看好。然而，當“樓市銷量上升得益于剛性需求的持續釋放”逐漸成為共識，這也讓許多開發商不得不對剛需另眼相看，將其視為眾星捧月的“高富帥”。“剛需戶型”也因此成為了開發商廣告牌上的常見詞。雖然樓市成交量在上漲，但是市場上的重重迷霧并未因此散盡。樓市是否真的已經開始“回暖”？開發商“以價換量”的策略是否還將延續？樓市“刺激剛需”還有多少施展空間？房企破產會否出現蔓延之勢？……種種縈繞在各方心頭的疑問尚待解答，也成了夏季房交會之前熱議之詞。

政策支持首套剛需的力度正在逐漸加大

早在去年底，中央有關部門曾在不同場合表示，要加大普通商品房供給，支持首套購房需求。但是不可否認的是，調控在一定程度上提高了購房門檻，而加大利息等購房成本在打擊投資性購房的同時，抑制了剛性需求和部分改善性需求。

近來，央行一個月內連續兩次下調利率，首套房貸款利率也悄然回歸基準繼而再現八五折優惠，不僅如此，武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調住房公積金貸款額度……種種跡象顯示，樓市“刺激剛需”入市的政策正在全國范圍內蔓延。

日前，又有媒體在報道中稱，住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。雖然住建部相關人士否認了將有新舉措出臺的傳聞，但不斷放寬的金融貨幣政策和各地不斷出新的刺激舉措似乎已經給出了一個信號：政策支持首套購房需求的力度正在逐漸加大。

貨比三家謹慎出手

在目前市場存量充足、價格處于低位運行的情況下，剛需開始釋放了，導致成交量的回暖。業內人士稱，下半年政策仍存在進一步寬松的可能，再次降息、下調存款準備金率的可能性非常大，樓市資金面將明顯好轉。但是大部分開發商還處于去庫存的狀態，所以上漲的幅度不大，量價齊升，但處在可控的范圍內。

專家建議購房者面對樓市交易量的回暖，千萬不要匆忙出手，導致事后后悔。對于大連這樣的限購城市，剛性需求的釋放能夠持續多久存在不確定性,還是要貨比三家，謹慎出手。尤其是首次置業的剛需家庭尤其要謹慎，不要因為價格而忽視了地段、學區、商業配套，尤其在目前限購政策的情況下，購買首套房之后很難再買一套補救,最好能一次到位。

精準定位自身條件和需求

作為剛需購房者，充分了解自身的經濟條件和居住背景，為自己做好清晰的置業定位，是實現科學買房和保證自身生活質量的基本前提。無論你是渴望“就近而居”的大學城老師，還是“擇學區而居”的學生家長，抑或是臨近婚期趕著買房的青年白領，將自己定位清晰，才可以購買到稱心如意的房子。

蔡康永《對殘酷社會的善意提醒》中說道：“每做一事，最好只追求一個最在乎的目標，其余都可讓步，這樣達成目標的機會才高。比方：做這事，最在乎是學經驗，那就別計較錢；做那事，最要緊是錢，那就別計較面子。”其實買房也是一樣，很多購房者既希望周邊的環境優美有山有水，又希望有個好學區，還渴望交通便利配套完善，最后還希望價格便宜……這種十全十美的房子，整個大連也很難找到。當你選房的條件太多時，記住只抓住一點你最渴望的，如果你最希望有個好學區，那其他的條件就退讓一步吧，學區好的房子也許價格比較昂貴、也許位于鬧市區，或者交通不算便利……如果這些劣勢你可以接受的話，那就出手吧。因為現在土地資源有限，雖然樓盤項目很多，但是好的項目難遇，顧此失彼的話，倒不如在自己最想要的條件上占有最大的優勢。

來源：地產中國網 作者：韓欣

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