中國樓市雙重舉措落地 堵住行業“漏洞”

40重點城市信息聯網 《閑置土地處置辦法》重修出臺

　　近期，全國40個重點城市的個人住房信息系統與住房和城鄉建設部實現聯網，緊隨其后，修訂通過的《閑置土地處置辦法》出臺，兩大重磅樓市政策標志著樓市調控再度深入化。專家分析認為，這兩項措施的出臺，對于當下的樓市成交并不會帶來實質性影響，而是更大程度從制度和體制上完善了房地產行業的管理，杜絕了以前的一些“漏洞”。

　　雙重舉措落地 深化樓市調控

　　6月30日，全國40個重點城市的個人住房信息系統與住房和城鄉建設部實現聯網，這40個城市包括4個直轄市、26個省會城市以及深圳、廈門、溫州等10個其他重點城市。據重慶市國土房管局信息中心負責人表示，重慶個人住房信息系統已經與住建部聯網，下一步的信息交換工作正等待住建部部署。

　　無獨有偶，除了線上對炒房客的監督和規范以外，線下關于開發商的土地閑置問題也出新規。7月1日起，國土部經修訂通過的《閑置土地處置辦法》正式實施。新規強調因開發商原因土地閑置超過兩年的，政府有權無償回收，超過一年未動工開發的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費，而且不能通過提高房價轉嫁給購房者。

　　龍湖羅政指出，此兩項舉措都有異曲同工之妙。其一，堵住投資客異地炒房的“漏洞”；其二，強有力地震懾閑置土地使用者，間接增加優質供應。二者有機結合，能有效確保樓市公開、公平、公正，促進樓市健康穩定地發展。

　　房產試行聯網 堵住樓市“漏洞”

　　家住江北區的霍先生表示，以前在渝北區買套房子，再去江北區買套住房，都算是首套房，享受首套房待遇。因為當初只能在一個區域內查到該區的房產信息，現在聯網以后，信息將更加透明和公開。

　　光華相關負責人黎冬認為，如果輸入個人的身份信息，可以查到在聯網的40個城市里的住房信息，監管部門可以更加準確地掌握個人房產信息、市場供應及銷售成交等數據，實施有效的監控、統計，以便對癥下藥制定有效的調控政策。

　　業內人士指出，以前雖然全國各地方政府都有限購政策，但城市間沒有聯網，無法查詢外地房產，給異地炒樓客可乘之機。此次，一個家庭在不同城市的房產信息在系統內一目了然，大大方便了限購區域內的買房資格核查，有利于加大力度、提高準度，避免異地房地產投資客。

　　清除閑置土地 割除樓市“毒瘤”

　　地價決定房價。《閑置土地處置辦法》的出臺無疑將從制度上打擊閑置土地使用者。

　　專家分析，新修訂的閑置土地處理辦法，懲罰措施明顯加重。從以往的“20%以下”變為20%，而且收取的20%的閑置費不能打入開發成本，這意味著，只要土地閑置，損失就必然達到20%土地價款，避免了開發商通過其他賬面手段降低損失，增加僥幸心理的可能，更避免了開發商一手交閑置費，一手去提高房價。

　　《閑置土地處置辦法》的施行，將使整體市場不得不在資金相對緊張、未來市場回暖預期還不是太確定的市場背景下“被動”開工。這樣的最直接的結果就是：“被動”開工導致市場存量再度增加，開發企業資金面及去庫存的壓力進一步增加，整體市場繼續延續“降價跑量”的基本面。與此同時，也正好可以有效地調節由于5月、6月兩個月市場成交量回升而導致的市場漲價的預期和供求關系。

　　魯能陳勇稱，“清理閑置土地可以加快形成住房供應，是樓市調控的重要一環，能進一步規范開發商的開發經營活動，遏制開發商的囤地行為及通過囤地獲取超額的土地增值收益。短期會對開發商和土地所屬方形成一定壓力，長期能夠調節市場供需水平，改善市場均衡關系。”

來源：重慶日報 　

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