樓市調控難松動 房價漲幅有限

七月第一周，全國主要54個城市，商品房簽約已連續9周突破5萬套，整體市場復蘇已經明顯成為趨勢。

　　限購最為嚴格的北京一向被看做樓市的風向標。3月以來北京新房市場回暖明顯，且持續至今，成交量出現明顯上漲。據鏈家地產市場研究部統計，在簽約率走高同時，年內入市項目簽約率由3月的9.9%持續上升到目前的36.4%，月均漲幅近一成，累計上漲26.5%。新入市項目擬售價格和成交價格間差價率也在持續縮小，指標在3月為20.3%，而到目前已經持續下降至13.8%，累計下降6.5%。新房“平開高走”，市場出現了漲價的苗頭。

　　業內人士普遍認為，近期住建部等部委以及溫家寶總理屢次強調要堅持房地產調控政策，短期內政策松動的可能性幾乎為零，但樓市的回暖已為事實，對此中央政府并沒有進一步表態要出手新的調控政策，房價再跌的可能性幾近為零。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，整體市場依然在明顯放大成交量。再次降息，不僅使購房者實際支付能力增加，購房者對房價的預期也出現變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性在明顯提高。而且成交均價在成交量放大的支撐下，均價出現了上漲，開發商樂觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的產品，都加速推盤。拉高了市場成交量。“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收。

　　中原地產分析，受新開工全面觸底的影響，七八月淡季推盤量較小，估計全年成交量最高點會在九至十一月出現。整體下半年的市場成交量將會超過上半年，在調控微松的影響下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量繼續放大20%左右，但房價上漲的幅度不會過大。

　　鏈家地產也認為，從目前的市場情況來看，簽約率走高和差價率走低的旺市特征還會進一步持續。樓市在連續回暖后，部分區域出現量價齊漲，但近期住建部等部委以及溫家寶總理都屢次強調要堅持房地產調控政策，短期內政策松動的可能性幾乎為零。雖然當前貨幣政策放寬，但央行7月5日重啟差異化利率調整，導致銀行信貸額度緊張以及盈利空間縮小，因此購房貸款優惠幅度很難隨之變大，拉動購房需求的作用并不顯著，多套房的貸款政策不可能松動。另外，雖然存款利率下調，但二次降息后，正利率優勢實際上更加明顯。7月5日降息后，國有五大行再次將一年期存款利率上調1.08倍，至3.25%，部分中小銀行上調存款利率1.1倍，至3.3%，高出當前CPI1個百分點以上。因此以資金保值為目的消費者不會急于入市，市場投資沖動并不強烈。這種市場條件下商品房價格難以出現大漲。

來源：中華工商時報

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