樓市局部回暖 房價尚難全面反彈

　　抑制房地產投機投資性需求將成長期政策 住建部稱下半年樓市調控不動搖

　　據新華社報道，國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

　　而新華社記者日前從住房城鄉建設部了解到，下半年，房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。

　　6月樓市，出現了幾個月來的首次上漲。廣州6月成交量再次接近9000套，同比漲幅接近三成。但與此同時，降價樓盤依然是銷售主流。業內專家稱，現在還不是房價反彈的時機，庫存量仍然很大，限購也沒取消，短時間需求的釋放會逐漸回落，開發商仍將發力出貨、以價換量，房價“拐點”暫難出現。

　　隨著市場對限購逐步消化，房價預期悄然轉變，多地樓市不斷升溫。廣州6月成交量再次接近9000套，同比漲幅接近三成。有分析認為，央行連續降息，貸款成本相比大幅下降，激發購房者再次入市，排隊搶房重回市場。不過，有部分急需購房的市民和業內人士擔心，房價企穩回升將會招來新的調控，購房難度增加。

　　六月廣州樓市量價齊升

　　在廣州，也出現不少樓盤新開盤遭到市民的“哄搶”，使得成交量快速攀升，銷售均價也小幅上漲。根據網易對陽光家緣監測，廣州5月份突破9000套，達到9228套，刷新了近20個月的記錄，同比大漲兩成以上，6月份再居高位，成交8952套，同比大漲三成左右，均價達到12631元/平方米，環比小幅上升。而外圍區域相對活躍，在6月份最熱賣的前10名樓盤中，番禺、增城各有四個，另外兩個樓盤分別在白云區和花都。

　　跟廣州類似，各地樓市也不斷升溫。武漢樓市一路持續發力，6月份成交量創下新高。

　　同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據透明售房網統計，杭州6月成交大幅反彈，共成交商品房11367套，環比漲幅達41.91%，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場研究部統計數據顯示，6月，北京新建住宅簽約套數為11983套，再次創下年內最高值，也是限購后的新高值。

　　業內擔憂引發新的限購

　　“火爆”不僅體現在成交量，也體現在價格上。

　　而中國指數研究院發布最新數據顯示，6月，全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。萬科6月份銷售業績達到133億元，創下年內新高。另外，有分析人士透露，包括招商地產等在內的龍頭企業6月銷售均不錯。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對記者表示，今年以來的連續降息，有利于降低購房者經濟支付壓力，將刺激更多的剛需入市，推動樓市銷售回暖。

　　不過，有業內人士擔心，全國性樓市回暖可能會引發新的限購。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，眼看房價止跌反彈，溫總理卻發話，決不能讓房價反彈！預計接下來相關部門可能會加強監測，不排除有新的“通知”。有部分改善性剛需也有此顧慮，“本來就打算去年買的，但限購沒法買，如果限購繼續升級，想換套房都難。”廣州市民羅女士告訴記者。

　　降價銷售依然是市場主流

　　在樓市“漲聲”越來越高的同時，降價依然是市場主流。

　　“百城價格指數”顯示，6月份環比上漲城市45個，而環比下跌的城市有55個，但下跌城市比5月減少了18個。同比來看，全國100個城市住宅均價繼續下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。

　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，房價在3%左右的上下波動，是房地產市場的正常現象。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

來源：廣州日報

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