一個月內央行再次降息 樓市或將出現微妙變化

　　自7月6日起,央行宣布金融機構一年期存款基準利率下調0.25百分點,一年期貸款基準利率下調0.31百分點。其他各檔次存貸款利率和公積金存貸款利率相應調整。

　　時隔28天,央行再次調整銀行存貸款利率。交通銀行首席經濟學家連平在接受騰訊財經的連線時表示:“此次降息也會有助于樓市成交量活躍,因為對交易的成本有所降低,同時人們對未來的預期也會改變,可以推動剛需進一步釋放,對于樓市的活躍有好處的,從而有益于未來的經濟增長。”

　　央行連續降息,當然不是為了救樓市,但是,央行通過降低銀行存款準備率、降息、逆回購等手段釋放的資金,卻不可能完全按照政策的意圖進入該進的部門,而是極有可能再度進入樓市,從而給正處于困境中的樓市帶來生機。

　　樓市曾經長期被地方政府作為拉動地方經濟、增加政府財政收入的一個“龍頭產業”加以扶持,但由于本輪樓市調控未能借著經濟結構調整改變樓市在經濟結構中的地位。因此,樓市先于其他行業承受了前期貨幣政策從緊的壓力,并且由于其地位的客觀存在,對其他行業產生了輻射作用。而當貨幣政策開始轉為寬松的時候,樓市也完全有可能最先享受到這種變化的“陽光雨露”。

　　已經持續兩年多的樓市調控,今年開始出現了微妙的變化,一方面,房價瘋狂上漲的勢頭終于被遏制住,多個城市的房價出現了下跌,另一方面,越來越多的地方政府加入了以各種名義微調樓市調控政策的陣線,期望讓這個已經有點沉寂的市場能夠重現生機。　　　　　　　本刊綜合

　　□　地產聲音

　　央行進行第二次次利率調整,這是非常及時,會有效地減低企業財務成本,對穩定經濟、房地產、股市有非常重要的作用。因為是第二次調整,其累計作用會對股票市場產生積極的影響,對房地產市場的穩定也會有積極作用。

　　——李大霄　英大證券研究所所長

　　央行此次降息出乎意料,央行貸款利率下浮調整為基準利率的0.7倍,但個人住房貸款利率浮動區間不作調整。此舉反映出對實體經濟的刺激,對房地產行業而言不是決定性的利好,因為房地產調控主要來自限購政策,不完全受到資金成本的影響。

　　——王劍輝　西南證券研究所副所長

　　剛剛過去的6月,一線城市房地產市場延續3月以來的回暖態勢,成交量環比5月再創新高。樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實。房地產調控,任務仍未完成,不能放松,更不能反復。

來源：齊魯晚報

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