樓市調控決心堅定 房地產市場走暖“后力不足”

“小陽春”后，上海樓市再現交易暖潮，成交數據上升，庫存量也開始下降，中原分析認為，政策層面，管理層又開始向市場表示調控樓市不放松的決心。

從市場交易情況來看，今年5月份，全國商品房成交7290萬平方米，銷售額4511億元，兩數據與4月份相比分別上漲了15%和20%。上海樓市5月份成交67.77萬平方米，面積環比增長10%。

進入6月份，隨樓市交易量溫和放大，賣家信心不斷提振。根據上海中原研究咨詢部調查，多個區域二手房源報價開始出現2－5%左右的小幅上漲，比如寶山大華板塊、浦東北蔡大華板塊、長寧鎮寧路板塊等普遍上漲了5%左右，分布范圍上來說，內外同步。

總體來看，市場經歷了一段時期冰點，各方博弈之下，交易情緒得到很大放松。原屬淡季的交易時節，行情略高于市場預期，加上其他因素的配合，淡季的成交反而超過旺季的4月。

6月樓市成交延續了5月的勢頭，不止剛需，改善型、中高端需求也紛紛入市。這種局面的出現，有比較豐富的支持背景。除了去年深度調控積壓客群的自然釋放以外，中央政府調控基調“微調”功不可沒。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍介紹，6月交易持續走暖，所受驅動更多來自心態層面，而非降息等技術因素：6月初央行實施差別化的信貸政策和降準及三年來首次降息，金融政策略顯松動，間接催生了樓市向暖。而地方政府的“小動作”，開發企業導演“千人購房”烘托氛圍，令買賣心態發生轉換，原本堅定等待房價下跌的買家，開始陷入兩難；觀望買家，亦受到壓力轉向積極尋機入市。

不過，值得注意的是，由于樓市微調政策引起成交量快速上升，部分城市房價反彈的跡象已經引起中央的關注，6月18日住建部聲明將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策，重申堅持樓市調控。多地“房貸新政”曇花一現后，河南“新政”也被叫停。上海限購令進一步收緊。截至6月26日，黃埔、盧灣、楊浦、虹口、寶山、靜安區已停止受理外地單身個人購買住房。

目前樓市敏感，一方面受到經濟數據下滑的壓力，另一方面調控房價增長正處于關鍵時期，因此，上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，購房作為社會消費之終點，過于膨脹會對社會消費起到截流的效應，會從源頭上扼殺經濟可持續發展的空間。這種局面下，樓市投資投機力量可以獲得的環境支持是非常有限度的。即使樓市有向上征兆，特別是房價上行跡象明顯的話，隨時會招致更為苛刻嚴厲的政策打壓。因此，從需求、供應、投資、政策等多重環境因素來看，樓市借助“穩增長”重要性增強的契機來實現反彈的設想，過于天真。在平穩中有所流動，在穩定中各取所需，才是接下來樓市推動的重點和各方行為的出發點。

在限購背景下，未來，缺少了投資力量的跟進支撐，一些向上的勢頭，后力不足是面臨的現實，上海中原建議開發企業把握機會，保守操作。

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