多地6月樓市成交創紀錄 下半年一紅到底存懸念

　　 傳統“紅五月”余熱未降，6月樓市成交繼續放量，房價也出現久違的反彈。中國指數研究院2日發布的6月“百城價格指數”顯示，全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。6月房價環比下跌的城市個數比5月減少18個，而多地成交量刷新紀錄。分析人士對下半年樓市成交量是否繼續放量的研判出現分歧，而談到房價，分析人士認為下半年以穩為主。

　　6月多地樓市成交量刷新紀錄

　　北京二手住宅簽約量創限購以來新高

　　據北京市住房和城鄉建設委員會統計，6月北京二手住宅簽約13000余套，環比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創下自去年限購政策實施以來的新高。

　　根據“百城價格指數”可看出，6月房價環比漲幅居前十位的城市中，北京位居第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平米，環比漲2.29%。主城區二手住宅樣本平均價格為31318元/平方米，環比上漲0.26%。但是同比去年，目前二手房均價依然有2.25%的跌幅。

　　上海新房成交量達17個月新高

　　上海樓市以6月破百萬方的成交量告別了2012年上半年。相關統計數據顯示，6月上海新建商品住宅成交102.1萬平方米，較5月再增26.6%。該數據不僅接近五年來月均成交量107萬平方米，更創下2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合計達3.2萬套、385.3萬平方米，同比分別回落4.13%和0.25%。

　　價格方面，據中國指數研究院統計，6月上海新建住宅價格指數環比上漲0.65%，樣本平均價為23141元/平方米，主城區二手房價格指數環比上漲0.16%，樣本平均價為29707元/平方米。

　　南京新房成交量刷新限購以來紀錄

　　中國指數研究所發布數據顯示，6月南京新房價格環比漲0.06%，樣本平均數達到11910元/平方米，二手房價格環比漲0.05%，主城區二手房樣本平均價為16296元/平方米。

　　值得注意的是，國家統計局此前發布的5月70個大中城市房價變動情況顯示，南京房價止步于“十一連跌”。

　　南京也出現量價齊升的現象，據南京網上房地產公布的6月樓市最終成交數據，6月7291套的新房成交量是南京實施“限購令”以來最高的單月成交量。

　　杭州樓市成交破萬套創本輪調控以來新高

　　杭州樓市6月成交大幅反彈。據透明售房網統計，6月杭州市區含蕭山、余杭共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，環比漲幅達41.91%。其中，住宅成交9453套，環比漲幅達47.54%。主城區成交6751套，其中住宅成交5217套，環比上漲51.31%，同比上漲286.16%。這一成交數據直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創“史上最嚴”樓市調控政策以來成交量新高。

　　杭州樓市成交量雖大幅反彈，但數據顯示其6月新建住宅價格環比仍下跌0.12%，樣本平均價格達到20008元/平方米。

　　武漢新房成交量沖至20個月來高點

　　據楚天都市報報道，武漢市房管局數據顯示，6月武漢新建商品住宅成交量達12108套。這一成交數據不僅創下限購以來新高，也是20個月以來成交高點。

　　中國指數研究院統計顯示，武漢6月新建住宅價格指數環比上漲0.08%，樣本均價為7241元/平方米，主城區二手住宅價格指數環比上漲0.07%，樣本均價為8482元/平方米。

　　成交量“一紅到底”存懸念 房價仍缺上升動力

　　中國指數研究院2日發布的報告顯示，在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意愿逐漸增強，主要城市成交量3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格，使得6月百城住宅價格止跌回升。

　　自3月以來，樓市成交量的回暖已整整持續4個月。成交回暖對價格的支撐在6月得到集中反映。目前中國各地進入盛夏季節，如同迅速上升的氣溫，樓市成交勢頭會否升溫，未來房價是否會繼續上升？

　　有業內人士認為，就上半年整體成交情況來看，其較去年同比仍有小幅回落，但從3月以來樓市成交的量價表現來看，樓市成交量已筑底回穩，預計年內整體成交水平有望趕超去年。北京中原地產市場總監張大偉認為，7、8月樓市會略淡，但隨后3個月將迎來全年成交量的最高點。中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東也表示，進入下半年，開發商仍將繼續推盤放量，在“以價換量”策略的帶動下，樓市成交仍將在高位運行。

　　而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉卻認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求釋放，這種力量會隨時間衰減，使得如此交易規模難延至8月，而三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　而對于房價走勢的預期，雖然目前出現止跌甚至上漲的跡象，但業內人士認為下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢以穩為主。

　　克而瑞中國信息技術有限公司總裁丁祖昱接受上海證券報記者采訪時表示，6月多個重點城市成交量再創新高，說明上半年樓市已明顯筑底回穩。從全國來看，今年樓市政策仍以穩定為主基調，全國整體樓市交易量將呈穩中略降，各線城市成交量或出現分化。房價繼續下降空間有限，但明顯缺乏上升動力。

　　南京鏈家地產市場部經理舒莉莉也認為，新房市場的高供應量及部分新盤的低成交量直接推高了商品房庫存，因此盡管今年多數開發商的銷售目標完成情況良好，但下半年仍然面臨一定的銷售壓力。“下半年，有些熱銷盤會取消或減少優惠，但整體價格走勢仍以穩為主。”

來源：新華網

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