開發商:剛需房價有抬頭跡象 7月總體不會太淡

　　上周上海商品住宅成交量達35萬平方米，創近18個月新高

　　21世紀不動產統計顯示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套數在20套以上且去年四季度也有成交的樓盤有164個。其中，成交均價較去年四季度上漲的樓盤有56個，占比約34.1%。但上述56個漲價樓盤中，多數漲幅在10%以內，僅有10個樓盤的漲幅高于10%。

　　6月的滬上樓市火爆收官。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心最新發布的監測數據顯示，上周（6月25日-7月1日）上海市商品住宅成交面積為35.16萬平方米，環比（較前周）上漲64.73%；成交均價也環比上漲8.64%，至25581元/平方米；但新增供應量則環比大降42.08%，至12.98萬平方米。

　　佑威機構執行董事黃志堅稱，上周上海樓市成交量的爆發，是將6月成交量推過百萬平方米的主因，上一次上海樓市單周成交量超過30萬平方米，還要追溯到2010年12月。

　　21世紀不動產的統計顯示，上周上海樓市35.16萬平方米的成交量，創下了近77周（約合18個月）的周成交量新高。

　　21世紀不動產分析師黃河滔稱，近日上海樓市再現政策執行層面收緊的動向，這給此前的樂觀預期潑了一盆冷水。

　　加上樓市即將步入傳統的淡季行情，黃河滔預計，7月上海樓市成交量持續向上的空間將很有限。

　　中高端樓盤成交活躍

　　“各方對市場預期的轉變是近幾個月樓市成交爆發的主要原因。”黃河滔說。

　　預期轉變的表現之一，即中高端買家的積極入市。

　　據德佑地產監測，上周滬上單價3萬元以上的中高端樓盤成交十分活躍，成交面積排名第二至第四位的海珀府邸、中海紫御豪庭和萬源城，均價都在3萬元/平方米以上。這也導致上海全市上周的成交均價達到25581元/平方米，為3月下旬以來的最高點。

　　21世紀不動產的數據還顯示，上周上海單價5萬元以上的豪宅產品合計成交108套房源，環比大增227.3%；同期，總價1000萬元以上的住宅合計成交162套，環比大增189.3%，為年內單周最高值。

　　德佑地產研究主任陸騎麟分析，貸款政策近期的“從寬”，減輕了購房者的房貸負擔，也令不少購房者有了政策松動的預期，降價預期則有所減弱，因此積壓已久的各層次需求入市積極性明顯加強，對政策極其敏銳的中高端購房者尤其如此。

　　黃河滔還提到，受近期部分大面積新房產品成交活躍及改善性需求積極入市影響，上海新房庫存量也在出現下降趨勢。

　　網上房地產顯示，截至昨日發稿，上海市一手住宅可售面積約為979.9萬平方米，較5月末的1013萬平方米回落了約3.3%。

　　“逾三成樓盤漲價”

　　買方的積極入市，也給了部分開發商提價的底氣。

　　陸騎麟介紹，近期樓市呈現出了與以往不同的特點，一方面，中高端樓盤成交火熱；另一方面，漲價仍熱銷的情況越來越普遍。例如上周成交面積排名前四的樓盤均價相比前期都有一定上漲，但并未妨礙其熱銷。

　　黃河滔也說，近3個月的樓市表現說明，成交量此前已經筑底，下半年的成交水平值得期待。黃河滔預計，今年整體成交水平有望趕超去年。

　　但他強調，以價換量仍是市場熱銷的基礎所在。

　　黃河滔稱，漲價樓盤占全部在售樓盤的比例雖有增加，但占比依舊不大，其中漲幅超過10%的樓盤只是極少數。

　　21世紀不動產統計顯示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套數在20套以上且去年四季度也有成交的樓盤有164個。其中，成交均價較去年四季度上漲的樓盤有56個，占比約34.1%。但上述56個漲價樓盤中，多數漲幅在10%以內，僅有10個樓盤的漲幅高于10%。

　　此外，陸騎麟還提醒，樓市量價齊升的局面是監管層所不希望看到的。近期一再收緊的限購政策，體現了政府對房價報復性反彈的擔憂。6月樓市量價齊升的局面，讓后期調控政策進一步收緊的可能性大增。

　　“7月總體不會太淡”

　　短期內，市場似乎仍一片暖意。

　　某上市房企副總裁稱，7月上海樓市雖會受季節因素影響，但成交量仍會延續6月的走勢，總體不會太淡，“一是7月的新增供應仍會較大，二是中高端改善型客戶已經入市，這類需求一旦入市，就不會快速退出，且剛性需求也一直在放量。”

　　該上市房企副總裁預計，7月上海樓市成交量將維持在80萬-100萬平方米，同區域內房源價格不會大漲。

　　上海盤谷房地產有限公司總經理宋海也認為，如果新增供應尤其是中小戶型房源供應充足，且中高端樓盤能維持較高的性價比，7月樓市仍有望延續6月的回暖勢頭，“目前已經沒有太多新的調控政策可以出了，剛需樓盤經過半年多時間的降價和去化，價格已經有了抬頭的跡象，這是市場心理的傳導的表現。”

　　對于上周新增供應量的大幅縮水，陸騎麟認為，連續數周的供應高峰過后，滬上開發商的推盤節奏有所放緩，但這并不足以影響供求關系。

來源：東方早報

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