樓市成交量推高房企預期 房企巨頭頻現土地市場

　　萬科、恒大、龍湖、雅居樂、保利……一個個熟悉的名字6月份以來頻繁出現在各地的拿地新聞之中，而這種情況在本輪調控以來從未出現過。顯然，近期樓市成交的‘回暖’，使得這些知名房企口袋‘更厚’，底氣更足。而更重要的，無疑是他們對當前土地市場的價格判斷，以及未來的樓市預期，正悄然發生著變化。

　　知名房企積極“撈地”

　　近日，一則保利地產求地的微博成為地產圈的熱門話題。“凈地、商業、住宅、來者不拒；收購，合作，轉讓，你說了算。只要能有好資源，保利帶你賺大錢；不怕日子不好過，保利帶你一起過。”這段簡短而又幽默的文字，出現在6月8日保利地產成都公司的官方微博上。而更有意思的是，天津保利地產負責人在轉發該條微博時寫道，“賣得好也有壓力，不發展也有錯。天津的地主有好資源的就別繞道到成都去了，找保利天津帶您一起過吧。”

　　保利的微博求地雖然不排除娛樂成分，但也在一定程度上說明，作為房地產領軍企業的保利地產，開始將注意力一定程度上轉移到土地市場方面。而近期開始在土地市場有所動作的，顯然不止保利地產。

　　5月31日，龍湖地產先是以8.01億元在紹興柯橋拿下兩宗土地。6月20日，龍湖地產又以13.22億元的總價，競得成都市武侯區晉陽二、六組地塊。6月26日，龍湖地產經過106輪的廝殺，擊敗多個競爭對手，以17.37億元摘得福建廈門集美區地塊。短短不到一個月的時間內，龍湖三次出手土地市場，拿地足跡遍及東南、西南多個區域，足見其拿地心情的迫切。

　　6月5日，萬科在南京溢價2000萬拿地。6月26日，長沙市萬科房地產開發有限公司以起始價摘得位于岳麓區洋湖片區兩宗土地。其實早在其他開發商還在對土地市場“敬而遠之”的4月份，萬科已經率先開始出手拿地。萬科在前3個月未拿地的情況下，4月份在4個城市一口氣連拿5宗地塊。而最新消息顯示，萬科對于北京新的“潛在地王”萬柳地塊頗感興趣。而這塊被預計樓面地價將超過3萬元/平方米的“準地王”，同時吸引了融創保利聯合體等知名房企的關注。

　　此外，諸如恒大13.22億元拿下廣州“地王”、雅居樂斥5.6億收購西安曲江新區商住項目、建發8.02億元廈門拿地等知名房企拿地的新聞也被頻繁報道。最新消息顯示，天津近日被掛出的“師大八里臺地塊”，雖然起拍樓面價格就達到9800元/平方米，但因其處于市區稀缺位置，且有著22.8萬平方米的建筑面積的體量，依然吸引了不少知名房企的關注。而其最終結果將在7月9日至20日的掛牌結束后揭曉。

　　低溢價仍是主流

　　似乎一夜之間，土地市場就從“極寒”的冬天，走進了“溫暖”甚至有些“炎熱”的夏天。來自中原地產的統計數據顯示，今年前5個月標桿房企拿地支出僅209億元，僅占其銷售金額9.2%，創歷史新低。而6月份經過這一波拿地熱潮后，數據顯然要好看得多。

　　中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝表示，房企近期銷售額的提升，有效緩解了其資金壓力，使得這些大房企能夠有余力從生存轉向考慮發展的方向。“而上半年持續冷清的土地市場，顯然給地方政府較大壓力。只能靠推出優質地塊和壓低地價吸引房企拿地，為房企抄底土地市場客觀上創造條件。”鐘文輝表示。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，達到年內的最高峰，折合建筑面積4124.3萬平方米，環比5月全月多出1512.1萬平方米。大量優質地塊的推出，顯然成為調動房企拿地熱情的重要因素。

　　而天津財經大學經濟學院副院長叢屹則表示，大房企頻現土地市場，也是本輪調控中，房地產行業將加劇兩極分化的一個重要表現。“本輪降價促銷中，最積極的就是那些全國性房企，而他們也通過以價換量，有效緩解了資金鏈的壓力。再加上融資方面的優勢，才有能力出手土地市場。而現在抄底土地市場，則為未來兩三年進一步發展奠定基礎。”叢屹表示。

　　中國指數研究院對于重點房企上半年銷售情況的監測數據，印證了上述觀點。2012年上半年，在中國指數研究院監測的30家重點品牌房企中，中海、保利、華潤等17家企業的銷售額同比實現上升，其中，融創、世茂等企業銷售額更是同比大幅提升50%以上。

　　在業內人士看來，本輪出現開發商抄底土地市場的情況，與政策和金融層面釋放出的刺激經濟政策密不可分。“房企重新看到房地產市場未來的發展前景，而作為房地產最基礎資源的土地，無疑是房地產企業想發展就首先要考慮的。”業內人士表示，對未來信心的增加，使得房企6月份開始，不再像前5個月一樣拿著錢不敢買地，而是積極尋找有潛力而又價格合適的優質地塊。

　　不過對于當前出現的一些高溢價地塊，接受新金融記者采訪的業內人士普遍表示，其只能是少數地區出現的個別情況，低溢價甚至底價將依然是未來土地市場的主流趨勢。“經過本輪調控，房企顯然也學會了冷靜思考，以前那種不計代價高價搶地的情況，基本不會再出現。”一位業內人士表示。

來源：新金融觀察報

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