紅五火六成交繼續升溫 開發商趁勢加速推盤

　　5、6月京城房產成交量的迅速攀升讓樓市充滿了期待與懸疑。當部分開發商還在猶豫究竟是加緊推盤加快銷售，還是借勢回暖價格微調時，包括萬科、保利等在內的一線房企已果斷決定，趁著市場回暖的大好時機加緊推盤，將爭取銷售回款作為第一要務。據悉，6月份北京龍湖地產旗下時代天街、長楹天街 、香醍溪岸、葡醍海灣四個項目集中放量；萬科在其老盤后期金域華府、如園、萬科長陽半島等項目推盤銷售基礎上，推出今年首個純新盤——位于大興舊宮的金第萬科朗潤園。

　　根據公開統計數據，預計7月北京樓市入市樓盤將達32個。

　　銷售回暖加速項目推盤

　　陽光100集團常務副總裁范小沖認為，宏觀調控的政策現在已經到了底部，市場由于經濟快速下滑，政府現在在托市，比如金融開始在放松，包括政策也在放松。在北京萬科副總經理肖勁看來，樓市熱銷與政策層面無關，主要原因是“從5月開始，往往是開發商推盤的旺季，集中推盤供應增多進而助推了成交”。

　　成交的復蘇反過來使得開發商加快推盤速度。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，樓市成交量連續數月攀升已經讓開發商的資金狀況得到緩解，政策見底又給了開發商更多的信心，這是7月樓市集中供應的重要原因。

　　據悉，6月份北京龍湖地產旗下時代天街、長楹天街、香醍溪岸、葡醍海灣四個項目集中放量。萬科在其老盤后期金域華府、如園、萬科長陽半島等項目推盤銷售基礎上，推出今年首個純新盤金第萬科朗潤園。記者了解到，該項目7月中旬將開盤。

　　朗潤園項目負責人表示，“選擇在7月開盤是結合項目進度、蓄客情況等因素決定的。”但其也坦言，市場的利好信號也是重要因素。“市場4、5月份均表現良好，購房者購買信心提升，6、7月份確實是推盤的較好時機。”

　　改善型產品集體發力

　　六七月加速推盤已經成為企業共識，而改善型產品則成為推盤主力。

　　據悉，金第萬科朗潤園將于7月中旬推出的第一期產品，都是6層至9層的南北通透板樓，主力產品是155平方米的三居，另有少量135平方米的三居。而萬科也致力于將該樓盤打造為南四環改善型樓盤標桿。

　　此前5月份，橡樹灣已推出了其四期C1-1號樓，其中南北向房源均價36000元/平方米，東西向房源均價32000元/平方米。以金茂府、西山壹號院等為代表的單價在5萬元以上的豪宅市場也進入了集中供應期，并將于近期推出新品。

　　“剛需盤與非剛需的高端樓盤為有機整體，剛需盤銷量上漲，二手房市場就會活躍起來，限購背景下多余的房源才有可能轉手，導致客戶具備購買改善型房源的資格和資金入市。”京北亞奧板塊某開發商表示。他判斷未來這些高端盤還將繼續順勢走量。

　　據朗潤園項目負責人透露，目前項目非常受關注，意向客戶已突破千余組，而且每天的來電來訪量均保持穩定上升態勢。

　　改善型需求漸成主流

　　針對高端市場的供求現狀，亞豪機構副總經理高姍表示，過去一年里，北京高端項目以減少推盤量的策略扛住了價格下跌的壓力，“惜售”使得改善型買家持續了較長時間的觀望，目前市場成交的回暖促使這部分客群入場，將成支撐中高端市場的主要客群。

　　為了迎合改善型需求的入市，開發商也紛紛加碼社區配套。據悉，朗潤園項目規劃有總體量高達12萬平方米的配套，是聚合現代商務、時尚百貨等功能的商業商務綜合體，也是舊宮唯一的大型城市綜合體。城南大盤龍湖時代天街樓盤資料 業主論壇也于近期正式啟動商業部分，推出其30余萬平方米的南城最大規模商業中心，包括五星級IMAX影院等全系列生活配套。

　　這也是開發商推出產品盡量貼近市場需求的表現。以首次置業為目的的剛性需求在今年一二季度已經釋放了很大一部分，市場潛在的需求已十分有限。綜合目前樓市成交的其他信息，業內人士預計改善型需求將成為樓市的主流需求。

來源：京華時報

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