微調正消融樓市堅冰？房地產市場站在十字路口

　　降息、樓盤熱銷、房價上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴厲”的房地產調控而來的市場堅冰正逐漸消融。各方博弈之下，處境微妙的房地產市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。

　　6月初的降息利好，令本月整個住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網站公布的網簽數據顯示，端午期間，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。價格方面，6月北京普通住宅簽約均價為21238元/平方米，環比上漲7.7%，再次突破2萬元。在上海、廣州等多個城市，端午期間均現樓市陽春。

　　有分析指出，央行6月初降息是推動當前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區就出現了樓市限購政策的微調。據記者梳理，自2011年下半年以來，已有30余個城市陸續出臺樓市微調政策，涵蓋稅費優惠、購房補貼等多個方面。

　　與佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調被叫停不同。其他城市微調政策均在默許下正常進行。6月25日，河南省6部門發文，稱金融機構原則上應給予首套房購房者基準利率下浮30%幅度內的優惠。

　　各地政府接連對限購政策微調，加上降息刺激，開發商頻頻放出限購政策將松綁的信號。對此，6月以來，中央多個部委5次重申，“堅持房地產調控不動搖”，“個人房貸政策不變”。

　　住建部連續重申調控政策不動搖，但各地房地產政策仍頻頻進行微調。上海易居房地產研究院部長楊紅旭認為，地方政府進行房地產政策微調的動力在于受樓市調控的影響，當地房地產市場低迷，影響到地方財政收入。另外，房地產作為經濟增長的驅動力，嚴重影響了當地的經濟發展，因此政府不希望樓市再低迷下去。

　　高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為，只要調控不違背限購紅線，出臺支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。

　　亞豪機構市場總監郭毅則認為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調政策能夠通過中央關口，那無疑將形成示范效應，房地產調控岌岌可危。

來源：新京報

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