剛需群體仍為房地產市場消費主力

　　“閃電俠”來襲樓市，一方面源于賣房的積極策略，另一方面也離不開買方的果斷入市。當前市場環境下，到底哪些人在果斷入市？哪些人成為“閃電俠”的粉絲？□東方今報記者 袁瑞清/文 袁曉強/圖

　　●“閃電俠”的粉絲將越來越多

　　業內人士分析，今年3月份以來成交量明顯回升，開發商加快推案節奏；另外，客戶觀望情緒進一步減弱并加快了置業速度；目前供應量雖然明顯大于成交量，但是在旺盛剛性需求逐漸爆發下，去化壓力將明顯降低。

　　克爾瑞研究機構的數據顯示，5月份商品住宅存量為403.42萬平方米，近三個月平均去化周期為6.99個月，相比年初的1月份，已明顯降低。

　　同時，近期樓市利好信息頗多，先是降準、接著降息，與此同時，面對30多個城市的微調政策“遲遲不肯出手”，這已經表明中央的樓市調控政策正在趨緩，在經濟整體下滑的大背景下，穩增長成了當下的主要定調，近期有不少業內專家紛紛表示“是時候出手購房了”。

　　有業內人士預測，在前五個月當中，剛需購房者是樓市的絕對主力，但這種局面很可能會在接下來的6月得到改變，改善型購房者乃至投資客都很可能會放棄觀望，果斷入市購置物業。

　　河南財經政法大學研究院常務副院長李曉峰認為，從開發商層面來看，降價打折已持續一段時間，從政策層面來看，中央態度逐步放緩，“穩定”已是調控主基調，樓市下行已無可能。此時，一旦銀行在利率上作出讓步，必將對購房者產生較大誘惑，利息下調則正在一步步擊垮購房者長期以來筑起的觀望堡壘。

　　“閃電俠”的粉絲或許會越來越多，除了剛需群體，擁有投資需求的購房者可能也會放棄觀望，果斷入市，近期鄭州兩個具備投資性產品——萬達廣場SOHO、格林融熙國際的熱銷就已經預示了這一趨勢。

　　此外，鄭州下半年將有更多寫字樓項目入市，供投資者選擇。綠地集團中原房地產事業部營銷總監白伊劍表示，自從住宅限購以來，寫字樓市場就表現活躍，下半年寫字樓供應量會繼續增多，預計總體上保持穩定，而隨著調控政策的微調，投資者入市積極性也會保持穩定甚至逐步提升。

　　●剛需群仍是鐵桿粉絲

　　“買房的事總算搞定了，上周在金域上郡買了套90多平方米的戶型”，為結婚買房的唐琨絕對是市場上的剛需一族。

　　他之所以這個時候買房并選擇康橋·金域上郡，首先是因為一直都在看這個樓盤，因為上班單位和日常生活空間都在附近；其次，最近樓盤的活動較多，現在下手至少不會買貴了；第三，他喜歡的這種戶型在這個樓盤里并不多，而且90平方米左右的戶型是最受歡迎的，為了以后不后悔，他還是堅定地出手了。

　　業內人士認為，隨著近期降息以及樓市政策的微調，開發商在價格上的優惠，讓很多剛需族有了買房能力和意愿，剛需族入市步伐明顯加快。

　　河南合富輝煌房地產顧問有限公司提供的數據顯示，2012年1~5月份，80~90平方米的戶型最受歡迎，總計銷售了81.5萬平方米，占比30.51%；銷售套數為9355套，占比32.82%，銷售均價為6378元/平方米。

　　其次是120~144平方米的戶型，銷售面積為52.21萬平方米，占比是19.55%；銷售套數為3917套，占比13.74%，銷售均價為6758元/平方米。

　　從以上數據可以看出，80~90平方米的戶型主要為首次置業者購買，120~144平方米的戶型主要為改善型置業者購買，而這兩類人群都是有著剛性需求的，剛需是樓市“閃電俠”的鐵桿粉絲。

　　另外從熱銷的樓盤中，也可以體現這樣的特點。合富輝煌的數據顯示，5月熱銷的樓盤為金水區新盤“普羅旺世·青年城1號院”銷售636套，銷售面積6.06萬平方米，銷售均價8199元/平方米；管城區新盤“藍海港灣芙蓉灣”和“藍海港灣百合灣”共銷售645套，銷售面積5.59萬平方米，銷售均價6516元/平方米。

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