堅持房地產調控不動搖 應該呵護剛性需求釋放

　　 端午節前，發改委、央行、銀監會、住建部等紛紛隔空“喊話”，稱“堅持房地產調控不動搖”，辟謠調控放松的傳聞。經過兩年多的歷史上最嚴厲的房地產調控，調控效果明顯。近日，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹稱“投機性需求基本被擠出了市場”；“房價的上漲幅度得到了控制”。

　　 近期，住建部等部委紛紛表態房地產調控不動搖，也有專家建議不但不動搖，而且還應該加碼，這主要源于北京、深圳等地出現了搶房潮，“地王”也重出江湖，會不會再次帶來房價的不斷推高，這是各方人士難以擺脫的擔心。

　　 但細細分析之后，這種擔心恐怕就會釋懷，甚至消弭。據媒體調查，北京、深圳等地出現的搶房潮，背后有著濃厚的炒作成分，買托的、動員老業主撐門面的等等不可告人的招數，不一而足。“地王”也只是寥寥無幾，被吵翻了天、溢價約160%、經過數十輪競價的恒大廣州地王項目，是用來蓋五星級酒店的，與商品房就不沾邊。

　　 一些地方出現了“量價齊漲”局面，其真實性恐怕也有水分，政策的誤讀、誤解造成的上漲預期，從而帶來了大量恐慌者的盲目入市，這恐怕是“量價齊漲”的根本原因，排除炒作、跟風之外，一些地方樓市成交量放大，其背后是不是存在壓抑了兩年多的剛性需求存在，筆者認為，經濟增速下滑、國家“穩增長”壓力凸顯，受益于消費升級和城鎮化，房地產仍是中國經濟發展不可忽視的引擎，保護和鼓勵剛性需求的釋放，應是一舉多得之策。

　　 不斷澄清誤解、誤讀，懲罰借機炒作者，呵護和推動剛性需求的釋放，這應是房地產有關各方接下來的工作，在“堅持房地產調控不動搖”中亦如此。

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