住宅成交持續回升 土地市場供需回暖

　　隨著剛需的持續入市，住宅成交量持續小幅回升，房價出現上漲苗頭。為了鞏固房地產調控成果，上周，住建部再次重申房地產調控措施不放松。而成交量的回升也刺激了開發商的購地熱情，近期土地成交日趨活躍，京穗兩地高溢價地塊再現。

　　中原集團研究中心表示，隨著未來各地政府推地力度的加大以及推地策略的改變，土地市場有望逐漸走出上半年以來的低迷行情。

　　市場對房貸政策預期博弈加劇

　　6月以來，一二手住宅成交繼續呈現小幅回升之勢。據中原集團研究中心統計，6月前20天全國54個大中城市累計新房銷售套數較5月同期增加11%。其中，三線城市回升17%，明顯高于平均水平。同期，五大城市二手住宅成交量較5月同期增加23%。中原集團研究中心認為，成交量的持續回升一方面得益于以價換量，另一方面是市場預期發生了較為明顯的變化，剛需入市意愿進一步提升。

　　在市場成交量持續回升的刺激下，近期部分新推項目又出現了價格微幅上漲的苗頭。為了防止量價暴漲現象出現，上周，住建部有關發言人再次重申“嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施”，旨在穩定調控預期。銀行方面，以工行、中行為代表的大型國有商業銀行表態首套房貸利率從最低8.5折優惠上調到最低9折甚至基準利率。但在“穩增長”的基調下，整體信貸環境較前期仍較寬松。因此，目前的市場形勢將使得政策調整變得更加微妙。

　　土地成交溢價走高

　　近期，土地市場迎來一波成交小高峰，高溢價地塊開始增多，京穗兩地高溢價地塊重現。上周，恒大歷經幾十輪競價以13.22億元獲得廣州珠江新城商業地塊，樓面地價為32968元/平方米，溢價率高達163%。該地塊的單價相對于2011年同區域的商業地王樓面地價上漲約8成。

　　由于銷售回款順暢，資金壓力較小的大型房企購地熱情提高，開始著手補充土地儲備，逐步加快拿地進程。中原監測數據顯示，6月份以來十大標桿房企已花費31億在廣州、重慶和鄭州補充6宗土地儲備。

　　根據中原集團研究中心對全國主要城市的調研，目前有不少地方政府逐步加大推地力度并相應調整推地策略。近期，南京政府新推出了十幾幅地塊，且北京、成都政府調低了部分新推出的地塊底價。上周，國土部和發改委聯合發布《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》通知。《通知》中明確限定“住宅項目容積率不得低于1.0”，這意味著未來別墅等高端住宅項目的開發將受限。

　　中原集團研究中心預計，后期政府在加大推地的同時，也可能趨向于推出一些規劃面積較小的地塊，控制地塊總價，減少流拍風險。隨著流拍地塊減少，溢價率走高，土地市場有望逐漸走出上半年以來的低迷行情。

來源：上海證券報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀