多城市下半年將現"開盤潮" 推盤量將劇增1至2倍

　　回暖預期提升了開發商推盤的步驟。美聯物業近日分析稱，多個城市商品住宅推盤量下半年將劇增1至2倍，“開盤潮”涌現。

　　據美聯物業全國研究中心統計，北京預計至少約6萬套商品住宅單位要入市，相當于上半年入市量的兩倍有余；上海預計10萬宗、1100萬平方米體量的住宅入市，從批準套數來說也相當于上半年的1倍；廣州預計有45000套單位，約450萬平方米入市，從批準套數來說也相當于上半年的1倍多；重慶預計有1100萬平方米入市，相當于上半年的1倍多；成都預計有720萬平方米入市，這個數字相當于深圳2010年以來一手住宅全年成交面積2倍有余，同時，也比上半年增長了近6成。

　　從數據特征上說，深圳和上海的商品住宅新增批售面積逐年遞減：以上海為例，2009年的新增面積有3037萬平方米；2010年為1979萬平方米；2011年則為1636萬平方米。結合其它相關因素，美聯物業全國研究中心預計上海和深圳兩地樓價已經見底。下半年兩地的樓價將逐漸攀升。

　　以半年數據計算，北京在2011年下半年開始明顯放量，美聯物業全國研究中心預計放量的趨勢在今年下半年也將再次上演，這對房價回暖造成一定壓力，預計今年下半年北京的房價將底部震蕩。

來源：深圳商報 陸劍偉

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