部分地區房屋托管悄然興起 隱患不容忽視

　　自己打理閑置房屋出租，費時費力；到房屋中介掛牌，不但要交付一個月的房租作為中介費，如果房客中途退房，還要到中介機構重新掛牌、等待、交費。于是，“房屋托管”業務開始在沈陽房屋租賃市場悄然興起。

　　記者采訪的部分參與“房屋托管”的沈陽市民對專業“房屋托管”這一新事物評價不一。市民胥閔說：“我剛參與房屋托管時間不長，每月能按時收到租金，也沒有了出租后的雜事費心，感覺不錯。”而同是實踐者的朱丹卻在經歷了一年的托管服務后又放棄了。

　　遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝介紹說，目前沈陽房屋托管業務主要涉及住宅房屋租賃方面。在房屋產權不發生變化的情況下，由托管公司代理、運營以及管理業主閑置房屋的使用權，定期將收益存入業主賬戶并負責房屋出租后所有相關事項，比如物業、煤氣、水電費的代繳，居室保潔和屋內設施維修等。

　　常年在外地工作的孫浩告訴記者：“房屋托管幫我徹底解決了招租承租過程中多次看房、追討租金不便等問題。以前房客換個燈泡也要打個電話。托管后，公司全權代理解決，我每個月只在家坐收租金就行了。”

　　沈陽一家知名房屋托管公司經理趙俊祥說：“沈陽房屋托管主要采用的是每年45天免傭金的管理方式。”他給記者舉了個例子，比如王女士在沈河區文藝路附近高檔小區里有一處45平方米一室一廳精裝修公寓房，托管公司評估后月租1700元，要低于市場平均價100元左右。假設托管一年時間，除去45天空租期，業主將獲得320天的收益且不用交付其他任何費用。

　　記者采訪了解到，盡管“房屋托管”很方便，但其中存在的隱患卻不容忽視。曲賾勝提醒說：“由于房屋托管尚處于起步階段，政府目前還沒有針對性的行業管理規范，房屋租賃市場對此也還沒有深入的認識。因此，一般市民要選擇正規的托管公司。”

　　參與房屋托管僅有一年的朱丹告訴記者，之所以房屋只托管一年便不再交給托管打理，主要是擔心托管公司卷錢跑路。“托管公司按月交給我租金，卻按季度或年度收取租客租金，中間巨大的現金差流，無人監管，令人擔心。”

　　遼寧華建律師事務所律師孫寶華說：“在房屋托管的過程中，應盡量簽署出租人、承租人和托管公司三方協議，明確各方權利、違約責任等，合同越細致嚴謹越利于維護個人權益。”另外，趙俊祥提示大家，要注意托管公司是否提供家庭財產保險。

來源：新華網

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