樓市回暖為土地解凍？

　　6月18日，門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地迎來掛牌截止日期。在15家房企經歷34輪競價后，該地塊以2.785億元成交，溢價率高達49.9%，打破了近期北京住宅用地零成交的尷尬。據悉，這也是年內郊區住宅地塊首次出現多次競價的局面。

　　“物美價廉”引發競價搶地

　　早在該地塊首次出價之際，曾有業內機構人士預測，此次門頭溝地塊可能仍是低價成交，原因在于當前開發商對于土地市場普遍采取“按需而取”的態度，與住宅市場剛性需求的意味比較相似，很難出現高價爭搶土地的局面。然而短短半個月之后，該地塊以49.9%的溢價率成交，已經達到現有土地出讓溢價率政策允許的最高值，成為今年除去東直門地塊以外唯一一個進入競價階段的土地，證明開發商對于優質地塊的拿地意愿并不低。

　　鏈家地產市場研究部陳雪在接受采訪時指出，當前北京土地市場面臨著兩種困境，一方面是優質土地相對較少，另一方面是土地起始價格偏高。倘若土地“物美價廉”，吸引開發商前來競價的難度并不會很大。

　　以門頭溝龍泉住宅地塊為例，該地塊首次報價為18585萬元，折合樓面底價為4442元/平方米，在報價起始日開始即接到出價，加上位于門頭溝區政府、商業中心，因此引發開發商多次出價并不意外。與之形成對比的是東城香河園3號地，盡管該地塊屬于近年來罕見的內城宅地，但由于價格偏高，依然難以刺激開發商真正出手。

　　下半年土地市場緩慢復蘇

　　根據專業監測數據顯示，自去年8月至今年5月以來，全國20大重點城市（包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、成都、蘇州、天津、廈門、長沙、合肥、鄭州、太原、長春、哈爾濱、福州、濟南）的土地溢價率均低于5%，進入今年6月以來，這20大重點城市的土地平均溢價率有大幅上升。種種跡象表明，土地市場已度過了最為冷清的時期，下半年極可能緩慢進入復蘇期，同時，隨著部分房企融資到位、資金回籠，拿地節奏也可能加快。

　　6月以來，全國各大城市推出土地的積極性明顯增加。6月上半月，全國20個重點城市的土地市場推出586塊，僅半月環比5月份多出239塊，土地供應高峰期即將到來。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，開發商未來的拿地策略取決于銷售回款情況，隨著當前市場成交量的回漲，部分開發商可能表現出更強的拿地意愿，下半年或年底，北京土地市場或將迎來出讓小高峰。

　　但陳雪認為，下半年土地市場仍然難以實現全面回暖。一方面，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態，對于土地市場的參與熱情難以提高，對于地價的預期也仍然維持在低位。另一方面，截至6月上旬，當前相對高溢價率的情況下，全國20大重點城市的平均溢價率也僅有14.6%，住宅用地平均溢價率為12.75%，與高峰時期住宅用地動輒40%以上的溢價率相比仍有很大差距。

來源：北京晨報

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