呂諫：房地產若被政府“拋棄”才能暴跌

　　近日央行突然的降息，地方政府不斷變著放開調控，在不少人眼中，也是一攬子“穩增長”、靈活進行預調微調的經濟對策將為久旱的樓市降下甘霖。但在任志強眼中，房地產已經“被拋棄”，中央通過其他的方式推動經濟增長，房地產行業只能從中間接受惠，樓市調控并未放松。任總就是任總，總能任意投影把很多內幕問題道得非常明白！

　　有人講目前中國的樓市綁架了中國政府，其實應該是中國的政府綁架了中國的樓市！市場經濟必須是以市場為主，但樓市的基礎是土地，政府控制著土地，這能說是誰綁架了誰？目前嚴重崎形的中國樓市，政府不僅控制著上游，更是限制著下游，不僅限高，更是限低，如何行政干涉，豈能有完全的市場經濟。
　　政府干涉著樓市，國企央企不務正業，都眼紅著進入中國的樓市，借于政企不分的雙重身份，不斷地撈好處，這樣的市場豈能被真正調控好！結果使得中國樓市泥沙俱下，魚龍混雜，本來一片干凈的土，變成了分贓者的樂園。國企央企某些負責人，可以不顧企業能不能賺錢，反正自身的利潤是盆滿缽滿，虧了可以向政府哭窮，賺錢了可以集體福利分房分贓。唯有那民企，天生就是草根，若沒有借助某個大樹，官商勾結，不是跳樓就是跑路。

　　其實，市場經濟條件下的民企，其正常的經營活動應不受政府干涉。優勝劣汰是市場法則，一些民企創立、壯大，一些民企衰敗、垮掉，都是正常不過的事。熱衷于權力干預或以行政命令方式進入企業，說明了傳統的計劃或者命令經濟的方式和方法在中國還很有市場。很多人習慣于使用看得見的手，不客氣地說有時就是喜歡亂伸手、亂插手，而不習慣于使用市場這只看不見的手。難怪朱小丹強調,經濟危機的大背景下，廣州市要積極推進“雙轉移”和“騰籠換鳥”。

　　有一些學者專家對金融風暴形勢下進行產業升級提出不同見解,對此,朱小丹也重點強調推動產業結構調整和優化升級要根據企業和市場的發展規律，當前市場對那些高消耗、低產出的企業已經形成了倒逼機制,而很多利潤空間小的加工型企業也要尋找成本更低廉的地方,此時進行產業升級和“騰籠換鳥”正順應了市場規律。朱小丹說：“鳥都活不下去了，你還不換？”他同時強調,產業升級不能搞“一刀切”，任何用行政命令干涉市場的行為都是“昏招”，廣州絕對不能支昏招。這話不僅是說給廣州的企業更是形象道出了中國的樓市！

　　行政干預市場越多，對經濟和社會的傷害越大，因為所有的行政干預都會降低而不是提高市場的效率，而且絕大多數的行政手段都與法律不符，更與市場自由化相悖。在市場經濟中，價格是重要的信息源，發揮著配置資源的關鍵作用。凡價格上漲，必然是供不應求，看到價格上漲的企業，察覺到有利可圖，在價格的指導下增加供應。這樣做的結果是緩解短缺，自動實現供給和需求的平衡。如果政府管制，價格不能反映社會供給和需求的關系，企業不知道應該生產什么，生產多少，就會造成資源的錯配。正是由于政府的長期管制，人為調控，行政干涉，或在貨幣政策上推波助瀾，才導致中國樓市病情越來越重。

　　政府若能只管理好土地用處，規劃好土地政策，然后放任市場去發展，我相信，中國的樓市必須經歷暴漲后的暴跌，然后回歸理性、健康地發展與生存。房價產生的基礎是我們的貨幣政策和土地政策。不改變土地政策和貨幣政策就根本不可能讓中國房價合理回歸。不從病因上解決問題，只會讓病情加重，現在就是病情加重了，必須猛藥治療。房地產若能被政府“拋棄”，完全市場化運營，這才是中國樓市健康發展的正道。

來源：搜狐焦點博客 作者：呂諫

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