房地產市場迷霧重重 住建部重申堅持樓市調控

最近房地產市場上出現了一種奇怪的現象，一方面是住建部等各大部委在不斷“喊話”，聲稱要堅持對房地產市場進行最徹底的調控，另一方面卻是主要城市房價和交易量出現全面反彈。在“穩增長”以及貨幣政策不但寬松的的大背景下，房價會否大幅反彈，引發的人們的普遍擔憂。

繼樓市成交量出現3月“小陽春”和“紅五月”之后，6月“購房熱”持續蔓延。據證券日報報道，京城樓市出現超過百天的回暖，令剛需購房者的觀望情緒日益降低，為了避免再次錯過房價低點，剛需購房者近期紛紛加快入市步伐，南京、深圳更是出現了久違的排隊搶房景觀。多地頻現“搶房潮”，其背后是開發商做局制造假象？還是市場需求在這一節點集中釋放？

北京住建委最新公布的數據顯示，6月上半月，北京住宅網簽量為10576套，環比增長9%，同比增長46.5%；純商品住宅成交均價為21364元/平方米，環比上漲3.7%；其余一線重點城市，上海、深圳、廣州、杭州均初現“量價齊升”的趨勢。

而有房地產“風向標”之稱的土地市場在經歷持續的低迷之后，也開始走向復蘇。統計數據顯示，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，僅半月就環比5月多出239塊，達到年內最高峰。

一個最簡單的道理，就是地價貴了，在這塊地上的房價自然也要水漲船高。

據媒體報道，6月18日，廣州再現的“地王”引發了市場的廣泛關注。恒大地產以13.22億元拿下天河區珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價32968元/平方米，成為廣州商業地塊新單價地王，溢價率近170%。

在中國經濟發展的過程中，年復一年的“地王”涌現本是一種難以改變的客觀事實。但是處在持續樓市調控的時期，這種現象的反彈就會改變和擾亂人們對房市的預期，包括對房價的預期。而這種預期的變化反過來又會對調控形成巨大的壓力。

針對近期房地產出現的種種亂象，再加上各地方政府不嚴格執行中央調控意圖，為房地產“開閘放水",6月19日，住建部網站掛出消息稱，住建部將繼續堅定不移的抓好樓市調控，積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

實際上，“喊話”的不止是住建部，在進入6月僅半個月時間內，央行、發改委、銀監會等三部委也密集“喊話”，將繼續落實從嚴的樓市調控政策。

有專家就表示，樓市調控已經進入關鍵階段，要擠出房產泡沫，促使房價合理回歸，要做到一下幾點，一是中央政府與各部委堅持房調的決心和政策不動搖；二是各部委局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放松；三是對于地方政府“救樓市”的各種小動作要發現一個叫停一個，讓房市調控的概念真正深入老百姓心中，直到房價回歸到合理水平。

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