政策一“松” 樓市調控成果或付諸東流

　　最近，房地產市場熱鬧紛呈,市場顯得詭異而不平靜。

　　應該說，進入“紅五月”以來，樓市交易量的回升有一定的合理性。一些地方相繼對樓市限購政策進行試探性微調，以降準備金、降息為標志的貨幣政策定向寬松，市場預期可能會發生微妙的變化。而去年下半年以來，市場冷卻數月后，蓄積的購買力此次得到集中釋放。限購并非禁購，畢竟我們每年有幾百萬接近婚齡的大學畢業生、數百萬進城農民、眾多城市家庭有改善型需求，這都蘊藏著合理的居住需求，其中相當一部分還必須要靠市場解決。

　　但是，房地產調控多年積累的經驗教訓說明，關鍵時刻的一著不慎往往會全盤皆輸。現在，如果政策面再現抽風式的“跟風癥”“盲動癥”“多動癥”，必然按下葫蘆浮起瓢。貨幣閘門一旦開啟，一如潘多拉魔盒打開，資金進入社會大池子，信號一變，資金任由其逐利的本性驅使，根本分不清它流向哪里，結果便由不得“結構性定向微調”的初衷。近年來，這類教訓著實不少。

　　記憶猶新的是，2009年初國家發改委主要負責人稱，4萬億經濟刺激計劃啟動后，一分錢都不會流到房地產里面去。結果，4萬億的刺激計劃和當年10萬億的信貸洪流相互裹挾，房地產成為資金堆積最多的行業。于是，“地王”飛天，房價翻番，市場沸騰，一輪源自市場本身的自我調整因此中途夭折，管理層也是進退維谷。鑒于此，上周銀監會表態說，個人住房抵押貸款風險權重未做調整，媒體的說法是沒有依據的。而央行亦澄清所謂“首套房貸利率最低七折系媒體曲解”。但市場利用短暫的誤讀激發起的情緒，成功地進行了一次“去庫存化”，開發商“出倉”戰報輝煌。

　　當前，宏觀經濟下行壓力加大，復雜的經濟環境加大了決策難度。如何既保增長，又能有效抑制資產泡沫，成為橫亙在決策者眼前的難題。實際上，管理層已經明確表態，政策的定向寬松不應改變對房地產調控，穩增長更不應混淆結構調整的初衷。當前，房地產市場充斥著混沌迷茫的信號，說明利益相關方圍繞政策博弈已經白熱化，此時政策如果“松”一下，那“堅定調控的正確方向不動搖”和“鞏固房地產調控成果”將無從談起，來之不易的成果將付諸東流。

　　房地產調控要不要持續、如何深入，已經成為困擾中國經濟和民眾心智的焦點難點問題，讓各方備受折磨。但要清醒地看到，房地產市場發展到今天，如果過度依賴政策的力量，而不是出于對市場內在規律的敬畏，如果所有參與者只憑僥幸而不保持理性，只有貪婪而沒有恐懼，那這個市場終究會還以顏色。

來源：新華日報

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