房地產市場政策解析 刺激剛需將成重頭戲

　　在過去的10年，是房地產市場經歷了高速發展的一個階段。房地產市場的背后對于中國的經濟增長有著卓越的貢獻，最終房地產市場投資儼然成為中國經濟增長的核心。在國內，房地產市場一直是人們最關注的問題，從80年代商品房在中國興起之后，其市場一直深受政府和人民的重視。

　　受到國家支持房地產市場發展的影響，相繼出臺了一系列有益于房地產市場的政策。受到政策的刺激，越來越多的人開始注意到投資房地產市場是一件極其容易盈利的投資方式，導致全民買房投資，最終暴露出房價過高、結構不合理的問題，從而導致嚴重的社會矛盾，房地產市場再次成為社會關注的焦點。

　　04年開始，國家開始實施宏觀調控，此后的時間里，房地產市場一直在調控政策中發展。05年調控需求、06年調控結構、07年繼續調整，隨著08年奧運會所帶動的巨大市場，中國房地產又重新上演了新一輪的購房潮。在這個過程中所有的風險被釋放，泡沫被消減，結構被調整。房地產市場又出現新一輪的高峰期，在投機者的炒作下，最終再一次的將房價抬高。

　　也正因如此，在投機需求的推動下，國內的房價進入了一個瘋狂上漲的通道，一二線城市的房價普遍番了幾番。也正是擔心房地產市場會出現泡沫的后果，國家在2009年至2011年相繼出臺一系列較為嚴厲的調控政策，同時，受國際經濟環境、國內宏觀經濟增速回落等因素的影響，樓市調控取得了預期的效果。

　　2012年，中國房地產調控取得了明顯的成效，市場進入了一個較為穩定的發展期，加上兩會期間國家總理溫家寶強調進一步抑制和打壓投資投機性購房和讓房價回歸穩定的觀點后，原本低迷的房地產市場成交量繼續收窄。全國各城市房價相繼出現不同程度下降。

　　市場的穩定和全國范圍內的房價下降，市場的回歸理性也開始讓不少剛需購房者考慮進行置業，但受這幾年房地產病態的發展，過高的房價還是讓人不可企及，市場上有效剛需購房者普遍還未能達到購買條件，加上目前房地產市場上眾多不穩定因素導市場成交開始低迷。為促進房地產理性穩定發展，又相繼出臺一系列的金融政策來支持剛需購房者置業。

　　2012年5月18日中國人民銀行再次下調存款準備金率0.5%，至此大型金融機構存款準備金為20%，中小金融機構存款準備金率16.5%。自2011年12月5日起，已經連續第三次下調0.5%銀行存款準備金率，大型金融機構銀行準備金率由21.5%下調至20%。

　　存款準備金下調還未實施滿月，新一輪的金融政策又出臺實施。2012年6月8日中國人民銀行決定下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，這也是三年半來首次降息，金融政策進一步放松。

　　從上述的幾次金融政策調整來看，國家此動作也是為進一步鞏固調控成果，力求穩定發展的基調下，中國房地產市場逐步由高速增長向常態發展回歸到理性水平。同時，在市場開始逐漸明朗的情況下，開始從購房者的角度在金融的方面著手放寬政策來刺激購房者進行購房。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上表示：降息后對于樓市的影響純屬大利好，房地產是資金密集型行業，降息等于全面降低融資成本。個貸成本全面降低，能刺激購房需求，首套、二套皆從中受益。開發貸雖仍偏緊，但降息創造了低息融資環境，信托、私募等融資成本也會同步回落。樓市春季行情有望繼續，成交基本維持一定活躍度。

來源：新浪房產溫州站

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