樓市紅五月土地成交見地量 非市場需求集中釋放

　　近日，國家統計局公布了2012年1～5月份，全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，1～5月份，全國房地產開發投資22213億元，增速比1～4月份回落0.2個百分點。商品房銷售面積28852萬平方米，降幅比1～4月份縮小1個百分點。

　　去年以來，在中央一系列房地產市場調控政策作用下，投機投資性購房需求得到遏制，房價漲幅回落，部分城市房價有所下降，房地產市場總體朝著調控預期方向發展。今年前5個月，房地產市場延續了去年以來的回調態勢，調控成效進一步顯現。

　　然而，持續低迷的房地產市場迎來了“紅五月”。全國大部分城市成交量環比出現上漲，北上廣深等一線城市新建商品房住宅庫存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個月相比出現明顯回暖跡象。統計數據顯示，5月，在監測的40個城市中，超過八成城市成交量環比上漲，其中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達到52.06%。

　　前幾日，住建部新聞發言人重申堅持房地產市場微調政策不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或者糾正。強調各地要繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項整個措施的貫徹落實，特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。

　　事實上，樓市的“紅五月”使得地方政府和開發商對調控政策的放松產生更多期待。自去年下半年以來，各限購城市更是紛紛推出樓市“微調”政策，各種形式的優惠政策刺激剛性需求的上升，再加上公積金貸款額度的上調、央行存款準備金率的下降以及降息，市場對調控政策的松綁充滿期待。

　　對此，中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍表示，5月樓市成交量出現明顯上漲主要由于信貸政策對房地產放松。一些開發商為促成銷售也會想各種辦法幫助購房者符合條件，有些地方政府甚至不斷試探調控的底線。盡管提出穩增長的任務，但決策層始終沒有表態放松房地產調控政策。不過，從已出臺的政策來看，新措施已經注意引導和利用民間投資，在客觀上出現對房地產利好跡象。

　　從市場表現上來看，“紅五月”的成交量前期成交極度低迷的反彈，并非市場需求的集中釋放，并不可持續。中原集團研究中心監測13個重點城市數據顯示，盡管5月份樓市明顯回暖，但土地市場情況卻截然相反。5月居住用地成交面積82公頃是今年以來單月最低成交量，較前四個月平均成交量大幅縮減近7成。1月至5月13個城市居民用地成交面積共計1170公頃，同比下降37%，是近五年中同期較低成交水平。

來源：工人日報

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