銷售率僅為26% 京城樓市回暖有點“虛”

　　就宏觀數據而言，今年5月樓市相比過去一年的確出現了轉暖，但并不意味著樓市真正轉暖，熱銷的只是少數打折項目，多數項目仍處于成交低迷狀態。

　　北京市統計局數據顯示，前5月商品房銷售面積同比上漲3.1%，其中住宅銷售面積上漲15.4%，自2010年調控后同比首次出現上漲。5月單月，住宅銷售面積為109.5萬平方米，同比上漲107.8%，環比上漲29.6%。

　　市場表現“向好”，只是集中在個別熱點項目上。即華潤公元九里、保利春天里、世華泊郡、住總萬科金域華府、龍湖時代天街等少數幾個項目。今年5月住總萬科金域華府銷售297套、理想家園銷售331套、保利春天里銷售323套等。

　　在市場初現轉暖之際，不少開發商開始大肆宣傳樓市回暖，項目借機濫竽充數。截至6月12日，北京市房地產交易管理網數據顯示，今年5月共計有16個項目17次拿證，其中銷售過百的不過4個項目，大多數項目的成交依然不見起色。其中8個項目成交為個位數、4個項目零成交，這與近期樓市中出現的大量“日光盤”形成了鮮明對比。

　　5月，北京樓市新增供應3685套新房，銷售972套，新房簽約率為26.337%，銷售壓力絲毫未減。

　　鏈家地產市場研究部陳雪認為，5月北京房地產銷售多項指標創出調控后新高，價格的持續刺激作用及需求的集中釋放，促使北京5月銷售大漲，北京樓市下行的趨勢得到初步緩解。短期內有可能會出現企穩并且小幅回升。

　　從目前的市場情況看，6月上旬，商品房成交均價較5月上漲2.7%，上漲原因主要由于高端需求入市，房價結構性上漲，并且2.7%的漲幅還處于穩定的范圍內，漲幅在5%以上的項目很少。

來源：北京商報

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