將房地產領域宏觀調控進行到底

　　國家發改委針對有關媒體“地產松綁或是救市第二張牌”的報道進行辟謠，用詞極為嚴肅，稱此報道純屬捏造。

　　不管媒體是否是在臆測，在上個月末國家發改委批量批復大型鋼鐵和基礎建設類項目上馬之際，關于“房地產業調控是否將要松綁”的傳言就甚囂塵上。而且，央行緊接著降息，各地政府和各路房地產商在樓市中再次春潮涌動，這些連鎖反應似乎無不為媒體的猜測和判斷提供有力的佐證。

　　其實，在上個月國務院召集河北、遼寧六省負責人召開的武漢會議和此后的國務院常務會議之后，中央政府把穩增長放在更加重要的位置。溫家寶總理指出要根據經濟運行中出現的新情況、新問題，有針對性地加強和改善宏觀調控，及時適度預調微調，擴大內需，穩定外需，促進經濟平穩較快發展。

　　這個重要的信息傳遞出的信號是：盡管中央不會再像2008年那樣祭出開閘放水的“4萬億元救市”重大決定，但是國家發改委最近單日批復100多個項目的舉措無不表明中央為應對經濟放緩而出臺的刺激措施規模同樣讓人惻目。

　　這樣的規模自然而然就會讓人聯想到處于調控之中的房地產業。其實，當年即2008年，本已處于深度調整的中國樓市就是借著“4萬億元救市”的東風一路狂飆，將房價唱到翻番的高位。而如今，在中央啟動“非市場之手”的限購政策以及其他調控措施之后的第二年，中國樓市的投機性得到有效遏制，房價進行自我調整并呈現合理回歸的趨勢。在這樣的關鍵時期，穩增長會不會重蹈當年中國樓市報復性反彈的覆轍？中國經濟是否確實已被房地產業徹底綁架？

　　那么，從前幾個月不容樂觀的經濟運行態勢看，是否是房地產調控措施直接造成了實體經濟的效益回落進而導致經濟運行事態嚴峻？中國房地產業調控從調控之初的制度設計是否就走不出“一管就死，一放就亂”的宿命？在眼下宏觀經濟下行壓力較大的背景下，房地產調控松綁會不會成為中國經濟遏制下行態勢確保穩增長的一劑良方？

　　盡管國家發改委集中批復了地方政府的一大批項目，但建設資金從何而來？地方政府的決策層將如何破題來自建設項目的資金壓力？土地財政曾一度是地方政府的重要依賴，這個“面多了加水，水多了加面”的現象無疑將地方政府無休止地拖入“托市”的棋局之中，地方政府則在中國樓市中越陷越深。

　　我們注意到，進入5月以來，不少一二線城市的樓市成交逐步回暖，地產股也連續多日上揚。毋庸置疑，隨著城市化、工業化進程加快，住房需求不可避免，剛性住房需求和剛性改善性住房需求應該是受鼓勵的。在今年兩會結束之時，善良的中國民眾甚至還大致計算出了各地的“總理房價”，而且此前一些地方政府頻頻試探限購政策底線，中央數次強調樓市政策不動搖。這些無不體現著中國民眾對去年以來房地產領域的有效調控給予高度評價。

　　最近，中國石油601857,股吧零售價格從一路高歌的“破8”時代跌回到7元時代，用官方語言講，這叫與國際經濟接軌。而中國樓市呢，這幾年在調控和漲價的拉鋸戰中，它呈現出逆勢飄紅的美景，房價上漲成了正常現象，漲幅回落成了調控目標，房價下跌成了美麗的傳說。

　　種種跡象表明，作為抑制投資投機需求的重要政策手段，“限購令”仍是房地產領域調控的一條重要政策“紅線”，抑制投資投機需求仍然需要中央政策絲毫不能動搖并更多地強化。

　　時下，中央勢必要將房地產宏觀調控進行到底，否則，拐大彎的絕不僅僅是房地產業。

來源：中華工商時報

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