房地產調控政策持續從嚴 投資者轉向商業地產

　　“在房地產調控政策持續從嚴的背景下，商品房投資被擠出市場，不少投資者開始轉向商業地產。”日前，重慶領域機構市場部經理張鑫在接受重慶晚報記者采訪時這樣說道。不少業內人士認為，在當前市場背景下，從投資的穩健性考慮，投資商業地產當首選解放碑等成熟的都市商圈。

　　五大商圈投資價值凸顯 　

　　“近年來，重慶的零售商業進入了高速發展期，解放碑、觀音橋、南坪、三峽廣場、楊家坪五大商圈逐漸成熟。 ”重慶同策置業顧問公司總監魏曼曼稱，這五大商圈的零售業主要表現有百貨商店、主題商場、超市、購物中心、專賣店，其中又以傳統百貨為主導。

　　據了解，解放碑商圈作為重慶商務、商貿雙重功能定位的核心商圈，是整個重慶CBD的極核區，聚集了大量金融機構及城市精英，區域內商業主要是城市高端型商業配套及購物中心為主；觀音橋則是江北區政治、經濟、文化中心和重慶北部商貿中心，區域商業主要以大眾型中高端商業為主；沙坪壩聚集了重慶70%以上的大學、中學，商圈內商業主要依托教育經濟，以適合學生消費的中低端商業為主；南坪和楊家坪商業則是以商貿及工業經濟帶動的中低端商業。

　　魏曼曼建議，沙坪壩商圈投資以商鋪為主，可投資地段較為成熟的商鋪，會有穩定的投資回報。而解放碑商圈的商鋪比較稀缺，商業投資方面以寫字樓為主，會有較大的升值空間。南坪商圈已經建成了一批優質寫字樓，投資者在選擇寫字樓時需多了解一下該物業的停車位數量、大廈的進出口數量以及電梯的數量和速度等問題。觀音橋商圈和楊家坪商圈的投資則以商鋪為主，這類物業投資回報較高。

　　突出業態優勢細分市場 　

　　“重慶商業地產正處于起步期，同時也處于一個興奮期，隨著城市價值的爆發式增長，商業地產的發展潛力將會越來越大。”張鑫認為，重慶作為一個新興城市，且被定位為1.5線城市，注定城市建設步伐必須與國內一線城市接軌，這樣勢必帶動重慶地產開發及升級的空間，而商業地產將成為升級的重點。

　　據仲量聯行前不久發布的《中國新興城市50強》報告稱，重慶已被列為未來中國商業地產增勢最強勁城市之一。該機構還預測，未來5年，辦公樓市場發展重心將轉向內陸，僅重慶、成都、沈陽三個城市，就將占到辦公樓增長總量的一半以上。其中，重慶擁有最強勁的需求增長前景。

　　根據相關規劃，重慶主城要建設成為1000萬人口、1000平方公里的特大中心城市，我市正謀劃在內環和外環之間新布局21個大型集聚區，采取“多中心、組團式”模式來支撐重慶未來的發展。而處于主城核心的五大商圈———渝中解放碑、江北觀音橋、南岸南坪、沙坪壩三峽廣場、九龍坡楊家坪在各自政府的強勁推動下，顯現出巨大的投資潛力。

　　張鑫認為，目前重慶大型商業業態結構同質化較高，經營檔次較為集中，各商業體主題不夠鮮明。隨著市場競爭加劇，商業發展將回歸市場本體，商業業態結構必將調整，突出主題，突出業態優勢并細分市場，獲取穩定的客戶資源。

來源：重慶晚報

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