國企打破北京土地零成交僵局

　　一如外界所料，時隔兩個月之后，國企成為打破北京經營性用地零成交僵局的關鍵，不僅如此，在住宅市場轉暖的情況下，國企再度成為同類地塊樓面價紀錄的創造者。

　　北京市土地整理儲備中心昨日發布招標結果，通州區運河核心區西海子棚戶區Ⅶ-14、15地塊F3其他類多功能用地在近期的招標出讓中，被通州區國資委旗下北京通州房地產開發有限責任公司分別以1.5576億元和1.888億元獲得，折合樓面價均為11800元/平方米，創同區域同類型地塊樓面地價紀錄。

　　昨日出讓的兩幅地塊位于通州溫榆河畔的西海子公園東南側，臨近通州區政府的辦公中心和溫榆河，辦公條件成熟；宗地出讓方式均采用招標形式，以“三通一平”形式供地，占地分別為1.299和1.5743公頃，建筑面積分別為1.32萬和1.6萬平方米。

　　在這兩塊土地出讓前，北京經營性土地市場在4月18日成交的豐臺區盧溝橋鄉C9商業用地后，土地市場冷清已長達近兩個月的時間，此前曾有業內人士猜測，最終打破北京土地市場僵局的會是國企。而昨日拿下地塊的北京通州房地產開發有限責任公司正隸屬通州區國資委，并有豐富的地產開發經驗。

　　翻查北京市土地整理儲備中心地塊出讓記錄顯示，本地塊之前同類型地塊的成交價格最高為富華置地有限公司購入的通州運河核心區V-04、V-06多功能用地，樓面價1.1萬元，本地塊再度刷新這一紀錄。

　　鏈家地產市場研究部陳雪認為，該兩幅地塊的成交，不但結束了近兩個月的經營用地“空窗期”，而且樓面價至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%，甚至大幅高于去年通州的商業用地平均樓面價5550元/平方米112.6%，創下了通州同類地塊的歷史新高。

　　“主要是因為在北京，未來商業開發的潛力依然較高，這與住宅市場開始細化分化的‘下半場’有所不同，特別是近郊的商業地產，未來幾年將是針對住宅大范圍發展后的‘補規劃，補發展’時期，因此這塊土地成交價才會偏高。”陳雪分析。

　　北京中原地產市場部研究總監張大偉則指出，建筑面積較小，單價雖高，但總價不高，購入企業資金情況較好，通州核心區發展提速是造成上述兩宗地塊明顯超過之前同類型地塊的原因。

　　“但這樣的情形不代表北京的土地市場就回暖了，資金鏈剛剛好轉的開發商更忌諱頭腦發熱。”一位業內人士則提醒，北京通州房地產開發有限責任公司此次拿地的行為并不具有普遍性質，盡管近期市場轉暖，包括信貸、稅收等微調政策陸續出臺且得到認可，但在限購令等核心政策未能放開的情況下，更多的開發企業仍會遵循現金為王的道理，不會貿然拿地，未來北京土地市場仍以國企和非房企為主。

來源：北京商報

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