中國房地產市場將會延續調整格局 博弈還將持續

　　由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院共同組成的“中國房地產TOP10研究組”， 9日在北京發布的研究報告表明，在“穩增長、調結構”的基調下，中國房地產市場逐步由高速增長向常態發展回歸，未來一段時間，房地產市場將延續調整走勢，市場多方博弈態勢還將持續。

　　該研究組9日發布了中國房地產上市公司研究評價結果，研究對象包括125家滬深上市房地產公司和35家大陸在港上市房地產公司。

　　數據顯示，2011年，滬深及大陸在港上市房地產公司的營業收入均值為53.5億元人民幣，同比增長14.37%，增速較去年下降了18.58個百分點。其中，滬深房地產上市公司營業收入均值為33.9億元人民幣，同比增長14.2%；大陸在港上市房地產公司平均營業收入123.5億元人民幣，同比增長19.1%。房地產上市公司的營業收入分化更加明顯，集中度持續提升。

　　報告認為，進入2012年，中央政府堅持房地產調控不動搖，調控目標由“抑制房價上升”向“促進房價合理回歸”轉變，房地產市場走勢延續2011年的調整格局，房價走勢的不確定性與較大的住房剛性需求的有效釋放、居民對收入預期增長的不確定性與市場對價格的接受程度之間的博弈還將持續，加之資本市場低迷的狀況在短期內很難有較大改觀，房地產上市公司仍將面臨較大的資金回籠壓力。

　　報告稱，2012年1-5月份，部分城市房地產市場交易有所回暖，但短期內房地產調控政策依然不會放松，房地產上市公司的資金來源增速繼續放緩，快速銷售，保障現金流安全仍然是房地產上市公司未來需要重點關注的問題。

　　中國指數研究院院長莫天全認為，為進一步鞏固調控成果，在“穩增長、調結構”的基調下，中國房地產市場逐步由高速增長向常態發展回歸，行業發展步入結構調整與資源整合的嶄新階段。

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