龍頭房企5月銷售業績多數飄紅 促銷幅度或收窄

　　各大龍頭上市房企的“紅五月”成績單陸續發布。

　　6月6日，保利地產600048）發布公告稱，今年5月，該公司實現簽約面積91.65萬平方米，同比（較上年同期）增長48.46%；實現簽約金額107.68億元，同比增長45.4%。略高于萬科在5月實現的107.2億元的銷售收入。

　　這只是多家龍頭上市房企5月靚麗成績單的一部分。

　　截至昨日發稿，碧桂園（2007.HK）、富力（2777.HK）、融創（1918.HK）等大型房企均也已發布5月銷售數據（詳見列表），大部分在5月表現不俗。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭昨日稱，大型房企主要是以跑量為主。5月份，各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，大型房企的業績和整個樓市成交量回暖相吻合，有些市場份額高的企業，其業績表現要好于大市，因此5月企業業績上漲并不奇怪。

　　“以價換量”換來紅五月

　　“這輪業績上漲是開發商以價換量獲得的。”楊紅旭說。

　　此前的6月5日，萬科總裁郁亮在某高峰論壇上同樣表態，5月份樓市成交活躍是開發商“以價換量”的結果。他指出，開發商去年四季度已經有一輪降價，現在又有一批發展商在3月份加入到價格調整的軌道上來。此外，5月份開始部分銀行恢復了首套房按揭的優惠利率，因此剛性需求被釋放出來。

　　上海某上市房企高管昨日稱，該公司雖然尚未公布5月銷售業績，但據其了解，該公司5月的銷量無論是同比還是環比，均實現了上漲。該高管稱，當前開發商紛紛推出剛需樓盤，這些樓盤單價低，加上有不小的促銷，使成交量回暖。

　　中國指數研究院6月1日發布的數據顯示，5月100個受調查城市的住宅均價連續第九個月環比下跌，連續第二個月同比下跌，至8684元/平方米；十大城市住宅均價同比連續第五個月下跌且跌幅進一步擴大。

　　與此同時，克而瑞監測的數據顯示，5月份該機構監測的18家房地產企業中，近80%的企業業績出現上漲，其中萬科、招商、金地、遠洋、碧桂園等企業業績漲幅超過20%。

　　這與整個5月樓市的表現頗為契合。

　　以上海為例，金豐易居&佑威聯合研究中心的監測數據顯示，5月上海市商品住宅成交面積為80.63萬平方米，較4月上漲31.99%，較去年同期下跌了1.44%，但仍創下近12個月以來新高；成交均價為22450元/平方米，較上月下跌0.51%，較去年同期上漲2.46%。

　　對于部分房企5月環比或同比單項數據的下滑，有業內人士稱，這是相對的，可能是這些房企在4月或去年5月業績曾大幅攀高所致。今年5月整個樓市成交量“飄紅”，龍頭房企的銷售表現自然不會差。

　　促銷幅度或收窄

　　值得一提的是，不只是5月，今年1-5月的樓市表現同樣不俗。

　　克而瑞監測的18家房地產企業，在1-5月的銷量平均漲幅達到了16.5%，整體銷售情況亦好于去年。

　　保利地產發布的業績報告也提到，今年1-5月，該公司實現簽約面積307.44萬平方米，同比增長26.36%；實現簽約金額347.82 億元，同比增長23.76%。

　　今年1-5月，融創累計實現銷售金額88.9億元（其中，合同銷售金額為79.5億元，預定合同金額為9.4億元），同比增長95%。

　　一房地產業內人士分析，今年以來中央層面未加碼調控政策，而地方則不時有“微調”政策出爐，在一定程度上改變了部分購房者的預期，繼而積極入市。而且，銀行首套房貸利率優惠加大，也刺激了部分買家進場。

　　眼下，楊紅旭擔心的是，隨著大家對市場預期的轉好，開發商可能會轉向“以量定價”，導致促銷幅度收窄。

　　佑威機構執行董事黃志堅提醒，6月中下旬樓市會因此轉入傳統淡季。如果開發商因為收窄優惠，錯過這一波行情，或將付出更大代價。

　　
來源：東方早報

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