住建部水潑調控松動論 地方"超調"將被制止

　　清華大學韓秀云教授呼吁房地產政策系統化，以穩定市場預期

　　提出“穩增長”之后，關于房地產調控或將松動的聲音就不曾停止。昨日，住房和城鄉建設部新聞發言人對此進行正面回應，強調要堅持房地產市場調控政策不動搖。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者采訪時也表示，從國內經濟數據和房地產市場數據及微調的城市數量等調控目的看，今年年內房地產調控不會放松，特別是樓市限購和限貸及房產開發、地產開發信貸等去投資投機化的政策不會有根本改變。

　　謝逸楓從兩個方面分析了調控不會放松的原因，首先是國內經濟數據雖下降，但是一旦基建投資和保障房建設全面鋪開，今年“保8”應該沒問題。況且，今年基建投資達到7.89萬億，光是鐵道部就2萬億。而今年信貸估計8萬億-8.5萬億，還擴大了民間資本的投資渠道。其次，合理房價目標尚未實現。前5月房價漲幅下降，但是房價實質未下降。

　　當前，如何繼續堅持房地產調控？

　　謝逸楓認為，找到“三全其美”的辦法最好——既能降低房價，又能促進成交量放大，同時還能拉動投資增長。第一，要嚴格執行差別化的購房信貸政策，對首套購房家庭確保商業銀行按照優惠的首付款和利率水平給予支持，對合理的改善型住房家庭給予一定支持，對購買多套住房的家庭不予支持。第二，支持開發商“以價換量”和兼并重組。第三，地方政府適度下調土地出讓價格，幫助拓寬融資渠道。第四，有效增加普通商品房住宅和住宅土地的供給，同時配以保障房，以及政府回購等措施。

　　清華大學中國經濟研究中心高級研究員韓秀云教授認為，調控要著力支持剛需，可以通過降低首套住房的交易稅、貸款利率、首付比例等政策來支持首套房需求；對于二套、三套則繼續執行較為嚴格的措施。她強調說，要加強對房地產市場規律的研究，形成系統化的房地產政策，并保持政策的穩定性，以穩定市場預期。

　　住建部新聞發言人還明確表示，住房城鄉建設部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

來源：中國經濟網—《證券日報》 李木子

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