全國未竣工房地產用地近40萬公頃 需10年消化

國土資源部：全國未竣工土地近40萬公頃

絕大多數在正常開發周期內，理論上可在2-3年內為市場增加7000多萬套住宅供應，房價向長期均衡水平調整。

全國未竣工的房地產用地面積目前接近40萬公頃，是前三年房地產用地平均供應量的3 .4倍。如形成供應，2-3年內可向市場提供超過7000萬套住宅。這是記者綜合國土資源部等有關部門近期數據和土地勘測規劃機構獲悉的消息。大量未竣工用地引起國土資源部高度重視，有關負責人表示將就此開展專項清查，促房企按合同約定開發建設。

業內分析，未竣工土地多，一方面源于開發商資金鏈緊張，另一方面也說明土地儲備有余，所供土地若正常開發，將加速房地產價格向長期均衡的水平調整，價格穩中還有下跌空間。

近40萬公頃土地足夠10年消化

國土資源部等有關部門的數據顯示全國未竣工的房地產用地面積近40萬公頃，這些土地形成的房屋供應可足夠未來10年的市場消化。這一數據也表明樓市開工并未加速，樓市仍處于僵持狀態。

“對未竣工土地展開專項清查，是為了促進已供住房用地開發建設，盡快形成住房有效供應，”國土資源部有關負責人表示，今年國土資源部將下達指令到各省國土資源主管部門，指導未竣工住房用地清查工作。

記者向業內了解到，近40萬公頃未竣工土地中絕大多數都在正常開發周期內，尚不屬于懲處范圍的閑置土地，但仍需采取防范措施，促進已供住房用地開發建設。

“未竣工土地總量偏大，也因為近年來各級國土資源主管部門為貫徹落實中央房地產調控要求，增加了土地供應。”廣州市房管局一位知情人士向南都記者透露。據悉，過去三年以來，房地產用地供應量創新高，每年均超過10萬公頃。

如形成供應將促市場穩定

如此龐大的放量，無怪乎近期房地產土地市場遲遲不見起色。以北京市場為例，截至5月20日，北京土地出讓金135 .3億，同比下調49 .2%，超過一個月無經營性地塊出讓，進一步驗證開發商資金鏈緊張加劇。

中國土地勘測規劃院分析，如果把這些土地換算成實際商品房供應，以平均容積率2、每套住房90平方米計算，2- 3年內市場上將會增加7000多萬套住宅，按人均30平方米計算，將會解決2億多人的住房問題。這將大大加速房地產價格向長期均衡的水平調整。

“做不出產品，拿地也沒用，只有回籠資金才能發展新項目。”國泰君安房地產分析師余立峰對南都記者說，豐富的未竣工土地儲備一方面有利于后續的房地產開發建設，另一方面，不少開發商不僅加緊賣房，也在加緊賣地，以期快速回籠資金。

記者綜合業內意見，大量的土地放量一旦形成供應，將滿足市場剛需，穩定樓市。但在資金鏈緊張未見緩解的當前，業內公認開發首要的任務并不是拿地開發，而是加速銷售回籠資金。何時形成供應，仍將面臨資金這個最大的掣肘。

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