商業地產會步光伏業后塵嗎?

　　曾幾何時，來自浪莎、波司登、富士康、康義紡織、信泰集團等企業的熱錢紛紛進軍光伏業，大打價格戰，導致行業洗牌慘烈，多家企業陷入危機，信泰老板胡福林跑路，驚動全國。目前商業地產熱鬧情景與之何其相似？商業地產項目越做越大、越來越多，市場消化不良將更加普遍。

　　不斷有人談商業地產是新的投資機會，中國人均商業面積遠少于美國，但商業地產已經出現區域性結構性泡沫或亂象，這與2008年前的住宅泡沫化何其相似。這包括部分城市的盲目規劃，政績工程中的好大喜功、商業用地大量入市，掠奪式開發和大批量上馬，且管理運營人才極其短缺，資金鏈壓力又過大，更可怕的是把商業地產當成新一輪炒點。更有甚者，商業體還沒建成，商鋪已經幾易其主，租金價格已經翻番。

　　統計表明，在各縣級市區域，這種在2009年之后發生的商鋪租金翻番，價格基本翻番的市場現象，進一步促進了商業地產的泡沫化發展。市場消費者認為買住宅可能會受調控，但只要買商鋪，很快就可以翻番；政府也把商業中心的打造作為最有利的拉動經濟增長的手段，成為城市綜合體的最直接推動者；開發商也在這種市場狂歡和政府打壓住宅地產背景下，傾全力轉型做商業地產。

　　在美國，商業地產貶值快已經是事實。據外電消息，諾基亞位于紐約曼哈頓的總部大樓已在日前換了主人。本次交易的價格已定于1200萬美元。2012年，這家芬蘭手機廠商在經歷了第一季度12億美元的虧損以及第二季度17億美元的虧損后，6年前，諾基亞曾以3000萬美元價格買下這棟大樓。上世紀80年代末，許多日本企業一擲千金收購美國著名的圓石灘、洛克菲勒中心等標志性地產，并且放言“買下整個美國”。但最終日本人并沒能買下美國，他們只是為美國債務埋單，落了個人財兩空。

　　無論是把商業地產項目當成融資工具、還是把商業地產當成投資品來炒，最終都要面對泡沫破滅的現實。

　　同時，政府招商引資也應做好明確規劃，忌盲目布點，全面開花，難以形成特色，還會破壞資源和環境。在引進的內容上，妥善處理好硬與軟、虛與實、內資與外資、高科技與勞動力密集型的關系。

　　唯如此，企業和政府才能以真實的心態面對商業地產這個新的發展機遇，也才能讓商業地產泡沫逐漸釋放。

來源：中國企業報 張艷蕊

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