樓市降價已成定局 房地產市場將重新定位

　　2012年國家樓市宏觀調控已初見成效，從目前市場的表現來看，房地產行業的的調控預期已經在本輪中逐步達到指標或實現，經歷了市場的低迷導致開發商紛紛以價換量的營銷方式已經讓國內個各城市的房產出現下滑，各地房價已經停止上漲，受到調控政策其中的“限購令”便把對于各地投機需求的購房者與投資客阻擋在了購房的門外。到目前為止，國內一二線城市已經基本不存在投機購房需求。

　　市場的需求變少了，也就直接導致房地產市場成交量的下滑，而開發商因為在早期瘋狂拍拿土地的情況下，自然少不了從銀行貸款從而運轉項目的建設和前期投入的費用。而在開發商以為貸款拿地繼而圈錢的時候，受房價被越炒越高市場正逐漸惹的人們一片怨聲，繼而國家和地方政府出面出臺一系列的房地產調控政策。受到國家調控政策的執行下，受到資金鏈運轉有壓力的情況下，唯有降價換量才能解決當務之急。

　　業內人士表示：受到市場目前的表現來看，開發商選擇降價是必然選擇，一是中央堅定的調控政策，尤其是促進房價合理回歸的明確信號；二是地方政府已經絕無救市可能，令開發商的幻想徹底破滅；三是開發商的資金日漸緊張卻又缺少融資渠道；四是市場已經缺少投資支撐，而消費需求有持續觀望。

　　從大局上來看，政府將會認真貫徹落實溫家寶總理提出的“促進房價合理回歸”的方向去做好后續工作。受此影響，目前全國各城市房價已經基本是降聲一片，但對于但對于開發商來講，受到調控的打壓和各種壓力下，持續降價將會是開發商今后不變的市場營銷手段。

　　另一方面，隨著房地產調控政策基本成效，政府也將會進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。為確保房地產長期健康發展的前提下，將會繼續推進保障性安居工程建設。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。從以上的情況已經充分表明中央高度保障房的建設、分配及退出機制。

　　今年兩會期間政府工作報告明將出臺政策鼓勵開發商建設中低價位商品房。這點表明了國家對于房地產行業暴利的結束所做出的一個意義較大的決定。業內人士預測：今后房地產業洗牌將會加劇，未來幾年內房地產市場格局面臨重新定位，中國房地產市場將告別商品房時代，將會出現以保障房為主、中低商品房為次、高端商品房為輔的格局。

　　對此，筆者以為，從目前國家對于房價回歸理性的表現來看，此次調控將會經歷較長的一段時間。但房價如果想真正達到調控預期的效果還需要很長的一段過渡適應期。但對于當前市場的表現來看，房價已經真正進入下滑通道，這點已經是毋容置疑。房地產行業暴利時代已經結束，房地產市場各項制度將會逐漸完善，房價回歸理性一說將會在不久的將來進一步得到驗證。

來源：新浪房產

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