開發商以價換量銷售亂象暴露 不利樓市回暖

　　伴隨政策微調、房企降價促銷、部分剛需入市，樓市成交量在復蘇的同時也走到了關鍵時點。業內人士指出，開發商在“以價換量”的同時所暴露出的種種銷售亂象，不利于市場的后續發展。

　　中原地產市場研究中心數據顯示，5月下旬，全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數已經達到191439套，而在4月同期，這一成交量為167520套，3月同期為179012套。經過連續3個月的回暖，5月成交量已經達到本輪樓市限購以來的最好水平。張大偉認為，樓市調控出現微調，刺激了部分購房者入市，5月看房量明顯增加。

　　今年以來，一線城市新房供應呈現郊區化趨勢。由于郊區供應量較大，不少樓盤以各式優惠措施拉動銷量提升。以北京為例，有數據顯示，5月北京五環外新房占比已經達到八成以上。對此，業內人士認為，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，已降價項目出現再次降價的可能性并不大。在價格調整后，部分剛需樓盤已經有一定性價比。可以預見，5月-6月市場成交量將維持上行趨勢。

　　在成交量回暖的背后，樓市銷售亂象有所抬頭值得警惕。業內人士指出，由于目前開發商依然面臨較高庫存及資金鏈的壓力，保證銷售順暢加快資金回流是房企的主要經營策略，在此背景下更需要開發商的自律、監管部門的有效監管、相關法律法規的完善，使樓市回歸平穩健康發展的軌道。

來源：中國證券報

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