住宅"熱"土地"冷" 20城土地出讓金跌至3年最低

　　得益于剛需集中入市，5月全國各城市住宅成交量紛紛攀高，而與住宅市場的“成交熱”相比，當前全國土地市場的冷清卻已經在全國范圍內蔓延，并且在5月份進一步加重。根據鏈家地產市場研究部向中新網提供的統計數據顯示，5月包括北京、上海、廣州、深圳在內的全國20個重點城市土地出讓金僅為237億元，創下自2009年3月以來，3年時間內土地出讓金的歷史新低。與此同時，5月的成交土地宗數僅294塊，也在繼今年3月份后，再次落入200塊的級別。

　　前5月土地出讓金縮水約1141億元 住宅用地流拍率超12%

　　雖然目前全國土地市場的樓面價已經出現較為明顯的降幅，然而成交量卻仍持續下行。

　　根據鏈家地產統計數據顯示，今年前5個月內，全國20個重點城市的住宅用地、商業用地和工業用地樓面價全部同比下滑，其中，住宅用地成交平均樓面價為1953.9元/平米，同比下滑12.0%，平均溢價率為2.56%。

　　盡管土地價格下降，但是全國20重點城市前5個月土地市場共計成交1691塊，累計土地出讓金為1892.6億元，僅為去年全年土地出讓金的21.3%，同比大幅縮水了1140.9億元。其中，住宅用地累計僅成交380塊。

　　鏈家地產市場研究部陳雪表示，當前全國范圍內土地市場的冷清，所體現出的隱患不僅僅是能否保持土地供應充足，更多的是其給一線以及二線城市的財政收入均帶來了巨大的壓力。特別是二線城市，短期經濟增長對于房地產依賴性更強，在土地財政萎縮的情況下將很難完成自己保持經濟增速的目標。

　　陳雪預計，在保持經濟增長被放在更重要位置的情況下，今年下半年開始，無論是土地的資質還是土地的價格，都可能更加迎合開發商的偏好,因此，下半年土地市場繼續保持供應低迷、成交冷淡狀態的可能性不大。

　　5月北京土地市場成交創6年來新低

　　5月的北京也創造了最近幾年來土地市場少有的蕭條景象。根據北京市土地整理儲備中心數據顯示，北京5月單月土地出讓金僅為0.7億元，環比大幅跌落98.0%，同比大幅下降98.2%。這也是北京土地市場單月成交6年來首次跌入億元以內。

　　與此同時，2012年前5月北京市土地出讓金為135.6億元，比去年同期大幅縮水了129億元。共推出6塊住宅用地，掛出宗地數量同比大幅下滑了68.4%。成交方面，住宅用地樓面價為5814元/平米，同比上漲23.4%。

　　陳雪認為，北京土地市場1-5月份土地出讓金同比縮水129億，一方面是由于前5月新入市地塊數量同比大幅減少六成，另一方面，當期平均樓面價大幅下滑，主要是由于商業用地、工業用地全部以底價成交，且樓面價同比跌落約三成，低價位的樓面價也是造成目前土地出讓金大幅下降的原因之一。此外，住宅用地樓面價同比出現漲幅，僅是由稀缺地塊拉動，整體土地市場樓面均價同比仍呈現大幅滑落的局面。

來源：中國新聞網

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