“限購”之爭無益于　拯救病態百出的房地產市場

　　近日，樓市似乎等來了盼望已久的信號。住建部默許揚州出臺的“買房獎勵”政策后，廈門市放寬限購的傳言“接棒”，緊接著社科院發布《房地產藍皮書》稱限購或將放寬。這不禁讓業內質疑，難道風向真的變了嗎？記者從多家業內專家處獲悉，限購放寬很可能是一個“假信號”，預計年內將不會發生重大變化，沒有松綁的可能性。

　　又是“限購”！2011年底，10余城市限購政策面臨到期，引發公眾好一番熱議。隨著時間推移，“限購”二字依舊高調挑動著國民神經。最近，關于限購政策是否應該繼續推行下去的爭論再次成為輿論焦點。

　　筆者認為，“限購”之爭無益于拯救病態百出的房地產市場，與其延續“限購”之爭，不如從根源上探討下，如何讓房地產市場進入健康的發展軌道。

　　不再延續“限購”之爭，原因在于限購政策不是解決樓市痼疾的根本之道。一直以來，我國的房地產市場存在著投機炒房者聚集、樓盤價格虛高、市場虛火旺盛等問題。面對這些問題，中央宏觀調控的確是給樓市虛火潑了幾盆冷水，限購政策在抑制投資購房、避免房價泡沫式增長上取得了一定的成效。例如2011年2月，北京住宅總成交量減少四成，非京籍人群的購房套數下跌八成。

　　但從長遠來說，限購政策并非根本的解決辦法。如果把痼疾纏身的房地產市場比作一名病人，限購政策好比止疼藥，雖迅速遏制住了疼痛，但沒有從根源上解決問題，病人仍存在發炎、感染等危險。單純依靠行政調控，不能化解我國房地產市場的危機。

　　如何在已有“止疼藥”的治療基礎上，進一步根治我國房地產市場的頑疾呢？房價虛高，與供需失衡脫離不了關系，想促使房價回歸合理區間，首先應在改善供需關系上發力。

　　目前，我國正在開展經適房、廉租房、公租房等保障性住房的建設，雖然緩解了部分群體的租、住房壓力，但對于一個城市化進程不斷加快、人口壓力遞增的大國來說，想完全通過政府增加保障房供應來解決巨大的剛需缺口，難度很大。

　　而之前媒體熱議的合作建房，對于緩解供需壓力是很有幫助的。這種讓買房者親自參與到房產建設中來的建房辦法，改變了以往開發商自籌資金、購買土地的傳統操作流程，能讓百姓明曉房地產商諱莫如深的開發成本，為消費者提供了一個更透明、更靈活的購買空間，有望打破壟斷局面，成為激活房地產市場的鯰魚。

　　另外，應盡快改變地方政府土地財政的制度弊端。根據2011年中國房地產高峰論壇發布的《房地產藍皮書》顯示，地方政府過度依賴土地財政是房地產發展面臨的重要問題。想要解決這個問題，就應拓寬融資渠道，發展可持續的財政來源，改變與土地財政掛鉤的地方政績考核辦法，同時完善法制監督，改進“招拍掛”制度，不再給地方政府違規轉移土地使用權、坐享凈收益的機會。

來源：中國經濟網

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