樓市回暖房企出手攬地 成交地塊多在二三線城市

　　房地產市場從3月開始，成交開始持續回暖，5月份依舊看好。或許是在成交的激勵下，5月份，沉寂已久的土地市場有了回暖的跡象，一個非常鮮明的特色是，大開發商開始拿地了。

　　開發商拿地依舊謹慎

　　對于這一時期是否是拿地的好時機，一些研究機構和專家比房地產商更為樂觀，在日前舉行的“2012中國土地市場形勢分析報告會”上，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，現在是拿地良機。他說，雖然房地產業的黃金時代已經過去，但在未來城鎮化發展過程中，房地產業還將持續發展。

　　不過，在年報業績發布會上，幾乎各個開發商都會宣稱自己儲備的地塊已經足夠未來幾年開發，所以在拿地策略上普遍謹慎。這一點從地塊的溢價率，以及當前成交地塊大部分集中在二、三線城市已經顯示出來。

　　開發貸余額增速創新低

　　來自國家統計局數據顯示，2012年一季度，房地產開發企業本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速較去年全年下降5.9個百分點，為2009年一季度以來的最低水平，資金來源增速創三年新低。

　　房地產開發貸款余額增速創歷史新低。截至2012年一季度末，全國房地產開發貸款余額為3.60萬億元，同比增長8.24%，增速較2008年全年低2.06個百分點。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向記者分析道，今年一季度全國房地產開發企業總體資金狀況，僅比2008年全年略好。在他看來， 2012年房地產開發企業資金狀況將在上半年經歷本輪調控以來最緊張的時刻。

　　現金儲備分化

　　大型房企具擴張實力

　　克爾瑞研究中心數據顯示，2011年全年14家上市龍頭房地產企業總計儲備現金為2238.35億元。其中，萬科和恒大2011年現金儲備分別為342.4億元、282.04億元，遠遠超過其他12家龍頭房企。不過，部分中型民營房地產企業的資金與自身銷售不匹配，存在一定的風險性。例如，富力地產、雅居樂、綠城中國的現金儲備均未超過100億元，其中綠城僅為58.84億元，僅占萬科的17.18%。

　　“在現金儲備分化明顯的情況下，持有大量現金的萬科等龍頭企業更是具有逆勢擴張、收購優勢項目的雄厚實力，進而提高市場集中度。”克爾瑞研究中心評論員朱一鳴向記者表示。

來源：廣州日報

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