房企資金面上半年最“危急”

　　易居房地產研究院發布最新報告顯示，房地產開發企業資金狀況將在2012年上半年經歷本輪調控以來最“緊張”的時刻。最糟糕的情況預期與 2008年全年程度類似。

　　報告顯示，現階段全國房地產開發企業總體資金狀況僅比2008年全年略好，部分指標已經差于2008年。其中，在2012年第一季度，房地產開發企業本年資金來源和開發投資比值、企業自籌資金占本年資金來源比重、房地產開發貸款余額增速、人民幣貸款余額增速、GDP增速等指標均低于2008年的水平，創下歷史新低。

　　對于第二季度情況，報告顯示利好因素與利空因素并存。首先，由于宏觀經濟仍在繼續探底，第二季度GDP增幅可能再創本輪下滑新低，屬利空因素。其次，2012年4月末，人民幣貸款余額同比增長15.4%，比第一季度減少0.3個百分點。雖然近期溫家寶總理講話中提到“要把穩增長放在更加重要的位置”，但鑒于通脹壓力，信貸政策仍不敢過快寬松化，屬利空因素。第三，今年1-4月，房地產開發企業本年資金來源同比增長5.1%，增速比第一季度8.1%的增長速度回落3.1個百分點，增幅仍在探底，也屬利空因素。不過，從利好方面來看，2012年1-4月，全國房地產開發投資同比增長18.7%，增速比第一季度回落4.8個百分點，回落幅度大于開發企業資金來源。開發商有意在減少和控制開支。此外，2012年1-4月，商品房銷售額下降11.8%，降幅較1-3月份縮小2.8個百分點，預計隨著全國樓市成交量的復蘇，第二季度情況將好于第一季度。

來源：人民網-國際金融報 史燕君

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