保增長請別刺激房地產

房地產業2008~2010年經歷了一次從強刺激－亢奮－嚴厲打擊的輪回，其后一直延續至今，都是處于調控的高壓之下。我不知道還有多少人沒有被這種反復折騰夠，還希望再來一回。現在看來，這樣的人或許還不少，所以一旦政府工作會議上表示要保增長，就有許多言論在暢想調控放松，甚至期望政府再次祭起刺激的大旗，依靠房地產保增長。

或許政府相關部門會有這種念頭，刺激房地產畢竟是最明顯、最有可能見效的一種應急方式。但若仔細分析，就會發現當前如果刺激房地產，雖在短期內可帶動GDP，卻可能給整個經濟造成更加長遠的負面影響，特別是在當前中國經濟處于轉型的關鍵階段，如果地方政府再次落入土地財政的依賴病癥中，未來許多年中國經濟將更加無望走出資源消耗型的泥潭。此外，對于整個房地產行業而言，2008年如一劑興奮劑，更加讓大批企業迷失了應有的心態，把房地產想象成一個“傻瓜都能掙錢的行業”，結果是遇到一點點兒困難就要死要活的，都這種思路，中國房地產如何能夠成長為一個成熟行業，只能徘徊在政策、政府關系和資源消耗的怪圈中，繼續在低層面上掙扎，隨時可以被政策終結，受制于金融、土地、甚至是限購這樣的行政命令，把自己的命運系于他人之手。

依筆者之見，當前經濟面臨一定困難，其實是多年以來積弊所至，絕非一朝一夕的危機影響，如果只想著“渡過今天的難關”，既未必能夠如愿，又將給未來留下更多的后遺癥。因此，必須調整心態，擺脫非左即右的心態，不要從“嚴控”一下子變成“寬松”，更不應從“打壓”轉而“刺激”房地產，否則必然會將本來已經開始出現的房地產行業轉型的苗頭扼殺，也會讓各地政府開始出現的經濟發展思路轉型趨勢逆轉回老路上。而且我能夠想象得到，房地產今天就不是一個受人尊敬的行業，如果再度成為了經濟的“興奮劑”，只會讓這個行業在公眾心目中更加不堪，必將成為某些錯誤的“替罪羊”而無法解脫。果真到了那個境地，對于廣大房地產行業的從業人員，太不公平。

當前，房地產調控是否會徹底轉向還未可知，但無論如何，對于房地產的形勢還是需要正確認識。比如當前房地產價格的下降，引發了成交量的上升，這個趨勢是很好的變化，卻讓一些媒體表示出擔憂，實在無法理解。特別是總有些人在期盼更加嚴厲的調控政策，只能讓人啞口失笑。而近期關于未來房地產供應量的爭議凸顯出中國房地產亂象的根源——缺乏總體認識與系統戰略，各個主管部門各說各話，更不可能有協調一致的行動。

國土部門給出了一組數據，截至2011年末，全國落實住房用地計劃13.59萬公頃，同比增加7.6%。其中，商品住房用地計劃落實10.5萬公頃，超過前兩年年均實際供應量（8.17萬公頃）28.5%。統計表明，當前我國未竣工的房地產用地面積近40萬公頃。有專家藉此推斷出未來2~3年中可以供應7000萬套住房，令人大跌眼鏡。專家無非是想證明房價高企不是土地供應方面的問題，還想說明當前有許多開發企業在囤地。其實土地供應總量大，并不能證明地價不是房價上漲的重要推手。從自相矛盾、混亂的市場信息與解讀中，我們發現，一些專家對于房地產太缺乏正確認知，也缺失專業精神。如此，房地產不可能健康發展，更不能真正救經濟，即便是當了“興奮劑”，只能是貽害未來的經濟。

來源: 中國房地產報

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