穩增長中房地產角色灰度化

　　在中國經濟增長過程中，房地產仍然是支柱，但房地產色彩斑斕的華羽將漸蛻漸隱，而代之以一種灰度角色出現在中國新一出經濟舞臺劇中，這種灰度角色不僅僅是外相的轉變，而內涵了更多的限定下的變異。

　　
　　在今年4月經濟失速的背景下，國務院總理溫家寶5月下旬在湖北考察并召開六省經濟形勢座談會時強調：要堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，把穩增長放在更加重要的位置。
　　

　　于是有一種觀點認為，溫總理的表態可以解讀為決策層對穩增長的擔憂更加明顯，中央將開始新一輪經濟刺激政策；他們認為，溫總理提出的“要把穩增長放在更加重要的位置”，是新一輪經濟刺激號角已經吹響的重要信號；他們認為，寄希望于外需增長無望、寄希望于內需消費大幅提升不切實際；他們認為，投資不足仍是核心問題所在，經濟結構調整不等于不要投資，因此不要一談投資就色變，不要一談投資就視同危及經濟結構調整；他們認為，歐洲的現狀也說明，一旦經濟大幅下滑，結構性改革推行更加不易，結構改革與經濟增長并非矛盾，而是相輔相成，在經濟增長中調結構才是容易的。

　　
　　這樣的分析誠然是不錯的。
　　

　　但是，他們得出的結論是：因此，為實現穩增長目標，需要加強投資需求。而房地產和地方政府融資平臺投資是固定資產投資的支柱。對于地方政府提出的房地產政策，如果是對早前過于嚴厲的房地產調控政策的完善，不應一概制止。而地方政府投資平臺方面，應對項目充分評估，具有盈利能力的項目，也不應控制過緊。總之，當前經濟還處在全球金融危機之中，尤其是歐元處在生死存亡的關鍵時刻，國內經濟發展的階段決定了投資仍是穩增長的關鍵，所有政策放松來應對經濟下滑也是自然的選擇。
　　

　　這樣的結論從灰度理論角度來看是成立的，但顯然是書齋里形成而遠離國情的妄論，顯然是對地方政府融資平臺缺乏深度了解的妄論，是對地方政府大規模救市魔力和危害缺乏認知的妄論，是灰度理論向灰度行為潛變的一種偷梁換柱。
　　

　　“灰度”是什么？灰度是指對各種影響發展的要素實施調節，使其在一段時間內能夠配合而非沖突，制約但不掣肘，進而形成要素之間協作的合力，通過這種妥協的方法實現和諧的過程，并最終得到和諧的結果就是一種灰度——不是非白即黑，而是一種黑白混合——最終均衡大多數力量，實現組織體最大的效益，并由此完成組織的目標。灰度的最大變異點，是灰度的過程腐蝕了組織目標，讓組織目標也灰度化。

　　
　　灰度理論是一種好的思維方式，這是對過度理性的一種反正。但國人最缺乏的不是灰度思維，而是理性思維，國人最擅長的是將灰度思維轉變成灰度行為，而且在大多數情況下是一種超越制度和道德底線的灰度行為，從而往往成為一種對理性的反動。

　　近期，地方政府或明或暗放松房地產調控政策的情況時有發生，而花旗銀行也認為：除非中國政府想懲罰自己，否則對房地產放寬政策是不可避免的。
　　

　　因應這種灰度思維和言論，國人對房地產灰度角色化也越來越關注：經濟增長失速，地方政府財政吃緊，中央政府是否還會繼續堅持“房地產調控不動搖”？是否還會再一次祭起房地產這一“拯救”中國經濟的大神器？
　　

　　筆者認為，關于未來中國樓市，利益各方觀點紛紜，莫衷一是。這說明了房地產業的巨大包容性、房地產行業的平等寬容性、房地產與中央和地方的密切關聯性、房地產市場發展走勢的異常復雜性，這些也正是房地產角色灰度化的另一層深且廣的內涵，此文暫且不表。
　　

　　筆者認為，中央會堅決加強房地產市場的調控，確保調控政策落到實處，促進市場平穩發展和房價合理回歸，短期內決不會讓調控出現反復。調控大目標沒有灰度，這是主旨之義。調控過程中或有灰度，這是題外之義。
　　

　　房地產調控是一種痛，但關系到房地產業的長遠健康和中國經濟的可持續發展，我們要學會的是痛并快樂著，只要這樣，才能獲得新生命的分娩。

　　
　　痛并快樂也是一種灰度，灰度就是一種軟著陸！

來源：中國房地產報

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