2012年我國房地產調控政策將鞏固不斷優化和提升房地產市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大

　　中國社會科學院今日發布的2012年《房地產藍皮書》指出，2011年全國商品房均價增速與2010年基本持平，地區差異顯著。2012年，我國房地產政策將繼續鞏固已有的調控成果，調控政策將不斷優化和提升，但調控難度也不斷增大。2012年房地產市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大，抑制投機性需求仍將是本年度房地產政策調控的中心任務。

　　房地產藍皮書指出，2012年我國房地產政策將繼續鞏固已有的調控成果，調控政策將不斷優化和提升，但調控難度也不斷增大。一方面，國內外閑置資本仍然對房地產市場形成巨大的投資投機性需求，抑制投機仍將是本年度房地產調控的重要目標；另一方面，宏觀經濟增速回落，保增長壓力增大，宏觀經濟調控可能逐步由緊縮轉向寬松。

　　房地產藍皮書認為，鞏固調控成果、抑制投機性需求仍將是本年度房地產調控的中心任務。經濟增速回落，生產性領域投資贏利下滑，特別是民營經濟經營環境困難，而資本市場制度改革仍有待突破，居民儲蓄和閑置資本仍然缺乏有效投資渠道，被動流向房地產市場尋求保值增值。同時，國際資本市場受美歐經濟復蘇乏力和寬松量化貨幣政策影響，閑置貨幣充足，很容易形成對我國房地產市場的套利行為。因此，2012年房地產市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大，抑制投機性需求仍將是本年度房地產政策調控的中心任務。

　　房地產藍皮書指出，自住性需求支持力度將逐漸加大，調控措施將進一步體現差異化、精準化。為改善民生，促進房地產市場回歸居住屬性，2012年國家房地產調控將加大對自住性需求的支持力度，引導自住性住房消費適度增長。可以預期調控措施將進一步體現差異化、精準化，在繼續維持對投機性需求緊縮抑制政策的同時，對首套住房的金融支持力度將加大。

　　同時，藍皮書指出，政府與企業、中央與地方利益訴求客觀上存在差異，使調控政策執行和實施難度增大。在經歷經濟增速趨緩、土地出讓收入下降后，一些地方政府正面臨經濟增長和財政收支壓力，渴望活躍房地產市場以解燃眉之急；經歷交易量萎縮、房價調整的房地產行業也面臨贏利下滑、資金鏈斷裂風險，必然試圖尋求為房地產調控政策松綁。政府與企業、中央與地方差異化的利益訴求，導致地方政府和企業在對中央政策的執行和實施中，更積極尋找有利于自身利益的政策突破，消極應對不利于自身利益的政策實施，導致調控政策的執行和實施難度增大。

來源：人民網

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