2012年中國房地產行業贏利可能進一步下降

　　中國社會科學院今日發布的2012年《房地產藍皮書》指出，2012年將是住房分配制度改革以來，房地產行業最艱難的一年，行業贏利可能進一步下降，中小企業倒閉破產風險增大。

　　房地產藍皮書指出，2012年房地產行業整體贏利可能進一步下降，中小企業虧損將加劇。2012年對部分房地產企業而言，其房地產開發成為雞肋，食之無味，棄之可惜。經歷2011年房地產交易量的持續低迷后，房地產企業面臨的選擇是，要么降價銷售，要么囤房囤地。但當前房地產開發銷售環境不同于2008年金融危機初期，當時開發企業的土地購置多發生于2006年以前的低地價時期，房地產品的降價空間大，大幅降價仍能保持可觀贏利，而當前房地產開發土地購置大多發生于2009~2010年的高地價時期，房地產品降價空間小，降價可能出現企業虧損，不降價則資金占用上升，資金鏈緊張壓力增強。因此，當全行業因為市場低迷而贏利下降時，中小企業將面臨艱難境遇，贏利空間縮小，虧損現象將不斷擴展；而大型企業特別是大型國有企業，融資渠道暢通，融資成本低，資金壓力較小，生存能力會強很多。

　　同時，藍皮書指出，房地產行業并購加劇，行業集中度將進一步提高。由于行業整體贏利下降，部分前期土地購置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業將面臨虧損和債務壓力，破產、倒閉風險增大。全行業破產、倒閉增加，也將為大型企業集團和財團并購提供良機，并購將提高行業集中度，市場壟斷格局將進一步加強。

來源：人民網

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