房地產政策環境逐步樂觀 利好水泥業

　　存準率下調，政策支持剛需購房的意向明確，首套房貸款利率優惠，大大降低了購房者的支付壓力，另一方面，部分城市加大了公積金貸款額度，降低貸款首付比例，各種措施促進了房地產市場的進一步回暖。

　　中國人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。本次是繼2月24日下調存款準備金率之后今年的第二次下調。本次下調后，中國大型金融機構的存準率將由20.5%回落至20%，中小型金融機構的存準率則降至16.5%。

　　根據2012年4月末，人民幣存款余額84.23萬億元總量計算，此次央行將一次性釋放約4200億元資金。

　　去年底以來，存準率已三次下調，貨幣政策相對寬松的趨勢明顯，隨著通脹水平的下降，未來貨幣政策仍有微調空間。存準率的下調、銀行信貸的放松將降低房地產行業的資金壓力，對房地產板塊構成短期利好大型銀行預計可貸資金規模將在第二季度后逐步擴大，這有利于降低企業整體融資成本。

　　在信貸規模擴大后，個人房地產按揭貸款方面也將迎來更多政策微調，利率優惠可能再度增加。貨幣政策方面，預計第二季度仍有一次準備金率下調的機會，下半年有可能會迎來基準利率下調。

　　存準率下調后，地產企業能夠獲取的開發貸款難度變小，有利于緩解地產行業的資金壓力。

　　進入二季度，政策支持剛需購房的意向明確，首套房貸款利率優惠，大大降低了購房者的支付壓力，另一方面，部分城市加大了公積金貸款額度，降低貸款首付比例，各種措施促進了房地產市場的進一步回暖。

　　作為房地產上游的水泥行業，樓市的回暖確實是一個好消息，其必將增加水泥需求量，促進水泥市場變好。

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